Makrolage: Nordkirchen liegt in der typischen Parklandschaft des Münsterlandes im Zentrum des Dreiecks Münster-Dortmund-Hamm. Die Gemeinde, bestehend aus den drei Ortsteilen Nordkirchen, Südkirchen und Capelle hat rd. 10.000 Einwohner. Der Ort hat einen hohen Bekanntheitsgrad erlangt durch das Wasserschloss Nordkirchen, genannt "Westfälisches Versaille". Die Gemeinde ist aufgrund der ländlichen Strukturen und guter Erreichbarkeit zu den Ballungszentren als Wohnort sehr beliebt. Mikrolage: Dieses 2-3 Familienhaus liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse und mit Blick ins Grüne im Ortsteil Südkirchen. Das wundeschön angelegte Wohngebiet mit der Straßenbegrünung und den hübschen, neuwertigen Häusern wird jeden Interessenten begeistern. Infrastrukturell ist der Ort durch den ansässigen Lebensmitteldiscounter sowie einiger kleinerer Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf gut versorgt.

Der gute Eindruck täuscht nicht: Das neuwertige und gepflegte Wohnhaus wurde mit baulichem Sachverstand errichtet und ursprünglich für insgesamt 3 Wohnparteien erbaut. Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden bilden drei abgeschlossene Wohneinheiten, so dass einzelne Wohnungen vermietet oder selbst genutzt werden können. Das 510 qm große Grundstück hat Südausrichtung und grenzt an Wiesen und Felder. Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Erdgeschoss: Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit großen Fensterelementen zu zwei Seiten, welche die Sonneneinstrahlung schön einfangen. Die große Essküche hat Fenster zu zwei Seiten und einen direkten Zugang zum Garten. Sie wirkt modern und gemütlich. Schlafzimmer und ein Kinderzimmer stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Hinter der Garage befindet sich noch ein WC, welches gerne bei Gartenpartys genutzt wird und ein kleiner Raum mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Dachgeschoss: Über den gepflegten mit Granit ausgelegten Treppenraum erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss. Diese umfasst eine helle Essküche mit Zugang zur gemütlichen Loggia, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Arbeitszimmer und einen Abstellraum. Bodentiefe Fenster sorgen im Schlaf- und Arbeitszimmer für helles Tageslicht. Eine Besonderheit im Zuschnitt dieses Gebäudes ist ein separates Zimmer und ein kleines Badezimmer, welches für die Gäste oder die jugendlichen Kinder genutzt werden kann und direkt als kleine abgeschlossene Einheit von dem Treppenhaus aus erreichbar ist. Spitzboden: Über eine Wendeltreppen erreichen Sie den vermieteten Spitzboden, welcher zurzeit von einem Studenten der Finanzhochschule bewohnt wird. Diese Wohnung umfasst einen Wohn-Essraum mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum sowie einen Kellerersatzraum. Insgesamt 4 Dachflächenfenster sowie zwei Fenster an den Giebelseiten lassen hier das Tageslicht einfallen. Alle Fenster sind mit innenliegenden Sprossen ausgestattet, die zum wohnlichen Ambiente beitragen. Die Oberböden sind größtenteils mit Granitfliesen oder Echtholzparkett versehen. Ein Energieausweis ist vorhanden und verdeutlicht den energetisch guten Standard mit einem Energieverbrauchskennwert von 99,9 kWh (m²a).

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Gerne geben wir Ihnen weiteres Informationsmaterial oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an! Kontakt: Susanne Bodenstedt Mobil: 0170/836 834 9 Email: s.bodenstedt@immoweb.de