Makrolage An der Nahtstelle zwischen Ruhrgebiet und Münsterland liegt die Stadt Lünen mit rd. 59,17 Quadratkilometern Fläche und ca. 88.000 Einwohnern. Lünen ist die größte Stadt im Kreis Unna. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Autobahnkreuze Kamen und Dortmund- Nordost, die Bundesstraßen B54, B61 und B236 sowie Bus- und Bahnverbindungen. Mikrolage Das Ladenlokal befindet sich in einem historischen Wohn- und Geschäftshaus in Ecklage des Kreuzungsbereiches Fußgängerzone und Innenstadtring. Diese 1-A Lage am nord-östlichen Zugang zur Lünener City bietet neben Parkmöglichkeiten im nahe gelegenen Parkhaus eine hervorragende Erreichbarkeit durch die Nähe zum Hauptbahnhof und Busbahnhof, den Sie in 3 Gehminuten erreichen. In dieser Lage fallen Sie auf; es bestehen Sichtbeziehungen zu vier Seiten: - B 236 Kurt-Schumacher-Straße beide Fahrtrichtungen - Erzbergerstraße (Fußgängerzone) - B54 Münsterstraße

Eine gute Adresse! Das Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Stadthaus, welches in neoklassizistischem Stil erbaut wurde. Die Kombination von moderner Ausstattung und historischem Erscheinungsbild bietet Ihrem Unternehmen ein attraktives Ambiente. Die zentrale Lage an der stark frequentierten Achse Fußgängerzone/ Innenstadtring mit nur 3 Gehminuten Entfernung zu Hauptbahnhof und Busbahnhof runden die Standortvorteile dieser Immobilie perfekt ab. Das Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von 235 qm und einer Schaufensterfläche von rund 30 m sowie der Möglichkeit, weitere Büroräume mit einer Fläche von 91 qm im Hause anzumieten, bietet hervorragende Rahmenbedingungen für verschiedene Geschäftsausrichtungen. Bürofläche 3. OG Im dritten Obergeschoss, erreichbar auch über einen Aufzug, befindet sich die Bürofläche. Hell und freundlich zeigen sich die renovierten Räumlichkeiten. Der Eingangsbereich könnte als Empfang oder als Pausenraum mit Küche dienen. Ein angrenzender kleiner Abstellraum kann als Garderobe genutzt werden. Drei weitere Räume stehen bereit, Ihre neuen Büros zu beherbergen. Ein WC und ein Duschbad sind ebenfalls vorhanden.

Sie betreten das elegante Ladenlokal durch einen modernen Eingangsbereich, welcher von der Fußgängerzone aus zu erreichen ist. Die 7 Schaufenster befinden sich auf beiden Seiten des Ladenlokals, so dass zu allen Seiten Sichtbeziehung besteht. Die Gesamtfläche ist gegliedert in den großflächigen Verkaufsraum, einen Nebenraum sowie ein WC. Die großzügige Fläche und der Zuschnitt des Geschäftslokals bieten sich für die Einrichtung weiterer Nebenräume an. Das Ladenlokal ist vollklimatisiert. Zurzeit wird das Ladenlokal renoviert, so dass der zukünftige Mieter die Räumlichkeiten kurzfristig beziehen kann. Folgende Nutzungen sind u.a. in direkter Nachbarschaft angesiedelt: - Apotheke - Friseur - Sanitätshaus - Hörgeräte-Akustiker - Bank - Spielwaren - Versicherungsgesellschaft - Wohnungsbaugenossenschaft Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze im nahe gelegenen Parkhaus für eine Gebühr von 30,- EUR monatlich anzumieten. Bürofläche 3. OG Die gesamte Fläche ist mit einer strapazierfähigen Auslegeware neu ausgestattet. Die Räume sind klimatisiert; das WC und das Duschbad weiß gefliest. Die Beleuchtung ist in abgehängten Decken integriert. Die Eingangstür wird ebenfalls erneuert, so dass Sie Ihren Kunden schon vor Betreten Ihrer Gewerbefläche ein gepflegtes Ambiente bieten können.

Die Kaltmiete ist als Nettomiete ausgewiesen. Eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten wird erhoben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Gerne geben wir Ihnen weiteres Informationsmaterial oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an! Kontakt: Susanne Bodenstedt Mobil: 0170/836 834 9 Email: s.bodenstedt@immoweb.de