In 45139 Essen - Ostviertel Im Makler-Allein-Auftrag bieten wir Ihnen hier im Essener Ostviertel ein gut gepflegtes Einfamilienhaus zum Kauf an, in einer zentralen und dennoch ruhigen Innerstädtischen Wohnlage. Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindungen (ÖPNV) und die Autobahnanbindung A40 runden das Bild ab.

Das freiwerdende Einfamilienhaus steht auf einem ca. 240 qm großen Grundstück.., Das Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1925 gebaut. Es handelt sich um ein 2,5-geschossiges Gebäude mit ausgebautem Satteldach, voll unterkellert und mit einer Klinker-Schiefer- und Putzfassade versehen. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 130 qm ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Garderobe und zu Straßenseite eine gemütliche Küche. Das Wohnzimmer ist sehr einladend und überzeugt darüber hinaus mit dem im Jahr 2001 neu angelegten ca. 25 qm großen, wunderschönen Wintergarten, der gleichzeitig den Zugang zum Außenbereich ermöglicht. Der Wintergarten ist definitiv ein absolutes Highlight, wo Sie auch in der kalten Jahreszeit „im warmen draußen sitzen können“. OBERGESCHOSS: Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das 2002 neu angelegte Badezimmer mit Dusche. DACHGESCHOSS: Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Büroraum, ein Gästezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. KELLERGESCHOSS: wie man es üblicherweise erwartet, befinden sich hier Kellerräume, Wirtschaftsraum, Waschküche, Heizungskeller Der Gartenbereich hinter dem Haus ist eine „Oase der Ruhe“ inmitten der Großstadt und bietet Ihrer Familie viele gemütliche Sonnenstunden.

Im Haus wurden bereits viele Modernisierungsarbeiten durchgeführt, z. B.: 2001 wurde der Wintergarten neu angebaut und der Bodenbereich mit hochwertigen Fliesen versehen. Das Dach wurde 1975 ausgebaut und isoliert, 1985 erfolgte die neue Dacheindeckung und Erweiterung mit einer Dachgaube. Die Fassade wurde 1995 wärmegedämmt und verklinkert. Die Fenster sind ISO-Fenster und verfügen teilweise über Rollos. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Die Böden sind überwiegen mit Laminat verlegt sowie mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer im OG wurde 2002 erneuert. 2001 wurde der Hauseingangsbereich mit Vorgarten erneuert ..... und vieles, vieles mehr!!!! Schauen Sie selbst! Das Haus wird wegen eines geplanten Umzugs verkauft und für Sie frei, daher ist es ideal für Selbstnutzer!!! Alles in allem.., das Haus wird zu einem Familienparadies. Konnten wir Ihre Neugierde wecken und Sie möchten sich nun gerne selbst ein Bild vor Ort machen? Gerne, wir freuen uns auf Sie, vereinbaren Sie gleich mit uns Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin! Benötigen Sie eine Baufinanzierung? Wir sind Kooperationspartner der Sparkasse Mülheim und Oberhausen sowie der Commerzbank, der Deutschen Bank etc. ***WIR SUCHEN STÄNDIG VILLEN-HÄUSER-WOHNUNGEN-GRUNDSTÜCKE***

KP 179.000.- Euro Für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird. Es gelten ausschließlich unsere AGB, die auf unserer Homepage oder in unserer Geschäftsstelle einsehbar sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Telefonnummer Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank. E-Mail: info@as-makler.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Mit freundlichen Grüßen AS Immobilien International.., das seit 1991 mit gutem RUF bekannte, türkische Maklerbüro. PS: Gerne suchen wir für Sie ihre Wunschimmobilie auch in anderen Ländern wie z. B: Deutschland, Türkei, Spanien, Frankreich, Portugal, Brasilien, Griechenland, Bulgarien, Kroatien, Paraguay, USA- Florida, Ägypten. Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

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