Makro- Lagebeschreibung Lünen ist mit seinen 59,17 Quadratkilometern und ca. 88.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Unna und grenzt an das westfälische Münsterland. Es ist sehr verkehrsgünstig gelegen durch das Autobahnkreuz Kamen und Dortmund- Nordost sowie die Bundesstraßen B54, B61 und B23. Mikro Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lünen-Wethmar. Die Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestellen) ist gut und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der Stadtteil verfügt weiterhin über alle Einkaufsmöglichkeiten auch des mittel- und langfristigen Bedarfs. Ein Kindergarten liegt in der direkten Nachbarschaft. Die Grundschule und eine weiterführende Schule sind ebenfalls in einer kurzen Laufzeit zu erreichen. Das Stadtzentrum liegt ca. 1,5 km entfernt.

Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet mit zweigeschossigen, gepflegten Doppelhäusern. Die einspurig ausgeführte Straße ist als Spielstraße angelegt und wenig befahren. Der in direkter Nähe liegende städtische Kindergarten sowie die in rd. 10 Gehminuten liegende Grundschule sind für junge Familien wichtige Wohnortmerkmale.

Die Geländeoberfläche ist in etwa eben und liegt auf der Höhe des Straßenniveaus. Die Baugrenzen des Grundstücks sind so angelegt, dass der Garten nach Süden ausgerichtet ist. Die Maße betragen in der Breite rd. 14 m und in der mittleren Tiefe rd. 34 m.

Es liegt ein Wertermittlungsgutachten aus dem Jahr 2005 vor. Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei. Bebaubar nach B-Plan. Kontakt: S. Bodenstedt 0170/836 834 9