Makro-Lagebeschreibung: Lünen ist mit seinen 59,17 Quadratkilometern und ca. 88.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Unna und grenzt an das Westfälische Münsterland. Es ist durch die Autobahnkreuze Kamen und Dortmund-Nordost sowie die Bundesstraßen B54,B61,B236 sehr verkehrsgünstig gelegen. Mikro-Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage Lünen-Brambauers. Dieser Ortsteil bietet Ihnen mit einem eigenem Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf eine umfassende Versorgung. Eine U-Bahn-Station gewährleistet die schnelle Erreichbarkeit der Zentren von Lünen und Dortmund.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten, die alle vermietet sind, und zwei Gewerbeeinheiten. Die beiden gut gehenden Geschäfte (Imbiss und Änderungsschneiderei) mit einer Gesamtgröße von ca. 115 m² sind seit Langem vermietet. Das Haus wird über Öl-Zentral-Heizung beheizt und ist voll unterkellert. Die Dämmung des Daches wurde aktuell durchgeführt.

Die 6 Wohneinheiten mit insgesamt 369 m² Wohnfläche wurden in den letzten Jahren sukzessive modernisiert und mit hochwertigen Bodenbelägen (Fliesen, Granit) ausgestattet. 3 Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 81 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster sowie einen Balkon, der über die gesamte Breite der Wohnung verläuft. Die 3 kleineren Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 42 m², die sich auf ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad verteilen.

Die Soll-Einnahmen liegen bei 39.816 € incl. einer Werbefläche an der Hausfassade. Die Ist-Einnahmen entsprechen den Soll-Einnahmen. Auf dem Grundstück ist baurechtlich eine ergänzende Bebauung möglich.