in 02763 Zittau, ca. 800m südwestlich des Stadtzentrums; Zittau mit ca. 29.000 Einwohnern liegt im sogenannten "Dreiländereck" Deutschland-Polen-Tschechien. Die 1238 erstmals erwähnte Stadt war einst die wohlhabendste des Oberlausitzer Sechsstädtebundes und entwickelte sich im 19. Jhd. zu einem Zentrum der Textilindustrie. Von dem Reichtum der Stadt zeugen noch zahlreiche Gebäude und das liebevoll sanierte Stadtzentrum mit vielen Sehenswürdigkeiten. Südlich der Stadt liegt das landschaftlich reizvolle Zittauer Gebirge - Deutschlands kleinstes Mittelgebirge. Zittau ist Standort einer Hochschule mit insg. 4000 Studenten Durch die Stadt führen die Bundesstraßen 96, 99 und 178, zudem besteht Bahnanschluss nach Görlitz und Dresden. Die nächstgrößeren Städte sind Görlitz, ca. 35km entfernt, und Bautzen, ca. 40km entfernt. Im Stadtzentrum befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der BHf Zittau befindet sich ca. 1,5km nördlich vom Objekt, die Hochschule ca. 400-500m östlich. 1km südlich liegt das Naherholungsgebiet Olbersdorfer See. Die Umgebungsbebauung besteht aus überwiegend sanierten, mehrgeschossigen Wohnhäusern, das rechte Nachbargrundstück wird gewerblich genutzt.

Dieses wunderschöne, unsanierte Jugendstil-MFH sucht einen Liebhaber, der daraus wieder ein echtes Schmuckstück macht. Eine solide Bausubstanz und zahlreiche Details aus der Erbauungszeit bilden dabei die Basis für eine behutsame Sanierung. Das Gebäude ist unsaniert und seit Oktober 2006 komplett leerstehend. Das MFH steht unter Denkmalschutz. Grundstück: ca.450m² Wohnfläche: ca. 354m² für 4 WE (eine pro Etage) + ca. 80m² Ausbaureserve im DG Baujahr: 1908 Altlasten, Baumängel: keine Altlasten, keine Mängel/Auflagen seitens der unteren Bauaufsichtsbehörde (Stand 16.02.2010) Grundstück: ebenerdig und befahrbar; bebaut mit Wohnhaus und maroden Nebengebäude (Garage/Schuppen) Erschließung: alle Anschlüsse vorhanden (Abwasser, Gas, Strom, Telefon), Zähler ausgebaut Gebäude: halboffene Bauweise als Reihenendhaus; Putzfassade mit Struktur und typischen Stuckelementen, Ziergiebel; Wintergartenanbau aus Holz; voll unterkellert; Mansarddach mit Ziegeleindeckung und im Flachbereich Bitumen; Kastendoppelfenster; originale Buntglasfenster im Treppenhaus; Steintreppe mit verziertem Holzgeländer; sehr günstige, zeitgemäße Grundrisse

Ausstattung: Holzdielung, z.T. mit PVC-Belag; Wände mit Tapeten, Altanstrich usw.; Ofenheizung (tlw.attraktive Kachelöfen aus der Erbauungszeit), originale aufwendige Wohnungstüren (Holz mit Buntglaseinsätzen); Podest-TC; geflieste Wannenbäder in WE, Küchen mit Fließenspiegeln Zustand: Putzabplatzungen, Nässeschaden an der Straßenfassade; kleiner Deckendurchbruch zw. DG-2. OG (Ursache war defekte Dachluke, wurde inzwischen repariert); Holzgeländer mit altem Holzwurmbefall; Dach mit kleinen Undichtigkeiten; einfache Ausstattung; tlw. Mobiliar in WE (Küchenofen, Herde); augenscheinlich kein Hausschwammbefall. Insgesamt solide Bausubstanz mit kompletten Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Mansardgeschoss kann weiter ausgebaut werden. Der Anbau rückseitiger Balkone ist nach Absprache mit der Denkmalbehörde sehr wahrscheinlich möglich.

Ein erstes Planungskonzept mit umfangreicher Beschreibung des Bauzustandes, alten Bauplänen, Grundrissen, Wertermittlung, Nutzungskonzeption und umfangreicher Fotodokumentation liegt vor und wird mitverkauft. Es kann als Vorlage für Architekten und zur Vorlage bei Ämtern genutzt werden. Der Verkehrswert beträgt 25.000€ Verkauf direkt vom Eigentümer. Es fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Informationen per Mail, bitte Namen und Telefonnummer angeben. Disclaimer: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, doch kann hierfür keine Gewähr übernommen werden.