Makrolage: Der Bezirk Marzahn-Hellersdorf befindet sich im Ostteil Berlins und entstand aus den Altbezirken Marzahn und Hellersdorf. Im Westen wird er durch den Bezirk Lichtenberg begrenzt, im Osten schließt sich das Bundesland Brandenburg mit den Orten Dahlwitz- Hoppegarten an, und im Süden grenzt der Bezirk Köpenick-Treptow an. Über das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ist das rund 11 km entfernte Zentrum Berlins gut und schnell zu erreichen. Die nächstgelegene Auobahnauffahrt Hellersdorf am Berliner Ring ist rund 6 km entfernt. Mikrolage: Die Sebnitzer Straße verläuft halbkreismäßig vom mittleren bis östlichen Teil der Mark-Twain-Straße. Nordwestlich der Sebnitzer Str. erstreckt sich bis zur gut 100 m entfernten U-Bahntrasse ein kleiner Park mit einem Bach. Neu entsteht an dieser Stelle auch der sogenannte Stadtteilpark. Die Umgebung ist überwiegend von 5-6 geschossigen, sanierten Wohnungsbauten geprägt. Der U-Bahnhof Hellersdorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Hier halten die Züge der U-Bahnlinie U5, die zwischen Hönow und Alexanderplatz verkehren. Am nahen U-Bahnhof Hellersdorf beginnt die nach 1990 neu errichtete City von Hellersdorf. Neben umfangreichen und vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich dort auch Gaststätten, ein Multiplexkino, ein großes Ärztehaus und eine Fachhochschule.

Das Grundstück ist unbebaut und vertragsfrei. Medientechnisch (Gas, Wasser, Strom, Heizung etc.) ist das Grundstück straßenseitig ortsüblich erschlossen.

Ein Bauvorhaben beurteilt sich nach § 34 Abs. 1 BauGB, wonach ein Vorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsbedingungen müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Konkrete Vorgaben hinsichtlich GRZ, GFZ, Anzahl der VG u.a. können daher nicht gegeben werden. Im Flächennutzungsplan Berlin ist das Grundstück als Gemeinbedarfsfläche mit hohem Grünanteil dargestellt. Es wird empfohlen, Vorhaben und Genehmigungsfähigkeit vorab mit zuständigen Stadtplanungsamt zu erörtern.