Makrolage: Mit 350.000 Menschen ist Pankow der zweitgrößte und einwohnerreichste Bezirk Berlins. Der Bezirk, bestehend aus 13 Ortsteilen, wurde bei der Berliner Bezirksreform aus den früheren Bezirken Pankow, Prenzlauer Berg und Weißensee gebildet und reicht somit heute von der City-Ost am Alexanderplatz bis an die Landesgrenze zum Barnim. Idyllische und ausgedehnte Grünanlagen findet man hier ebenso wie Szenekieze, attraktive Wohnquartiere sowie florierende Gewerbegebiete und Wissenschaftsstandorte. Pankow verfügt über historische Villenviertel, großzügige Altbausubstanz sowie über erhaltenswürdige Fabrikgebäude und alte Dorfkerne, die heute größtenteils sehr schön saniert zu erleben sind. Attraktive Neubauten ergänzen diese Struktur. Somit bietet Pankow breiten Raum für individuelles Wohnen und kreatives Arbeiten. Zahlreiche Kultureinrichtungen, Schulen, Kindergärten und ein attraktives Nahverkehrsangebot sind Bestandteile einer sehr ausgewogenen Infrastruktur im Bezirk. Mikrolage: Das Grundstück liegt nahe dem "Weißen See", welcher vielfältigste Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Berliner Allee mit ihrem breitgefächerten Angebot an Geschäften und Dienstleistungs-einrichtungen ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr - wie Tram und Bus- sind ebenfalls in der Berliner Allee gegeben. Die Umgebungs-bebauung ist von 4-geschossigen Wohnbauten geprägt, kommunale Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Das unbebaute Eckgrundstück liegt an der nördlichen Straßenseite der Bernkasteler Straße und wird derzeit als Grünfläche genutzt. Eine Neubebauuung wäre nach den Vorgaben des § 34 Abs. 1 BauGB zulässig. Die nähere Umgebung wird geprägt durch 4-geschossige Wohnhäuser in Zeilenbauweise. Die Wohnnutzung oder die Wohnnutzung nicht beeinträchtigende Einrichtungen wie Läden und nicht störende Handwerksbetriebe, Anlagen für soziale, kirchliche, kulturelle, gesundheitliche und sportliche Zwecke sind genehmigungsfähig. Das Maß der baulichen Nutzung ist aus der Umgebungsbebauung abzuleiten. Eine 4-geschossige Bebauung wäre zustimmungsfähig. Jedoch schränkt der Zuschnitt des Grundstücks die Bebaubarkeit ein. Vorgärten sind typisch in der vorhandenen Struktur vorzusehen. GFZ ca. 0,5 => d.h. die Fläche der Vollgeschosse darf 50% der Grundstückfläche entsprechen, dies entspr. 1.227,5 m². GRZ ca. 0,25 => d.h 25% des Grundstücks - entspr. 613 m² - dürfen überbaut werden.

Gegebenenfalls sind Leitungsrechte zu sichern und erfolgt die Kaufpreisanpassung in Abhängigkeit der tatsächlichen baulichen Nutzung.