Makrolage: Der am weitesten westlich gelegene Berliner Bezirk Spandau bietet sowohl städtische als auch landwirtschaftliche Qualitäten mit seiner reizvollen, zum Teil mittelalterlichen Altstadt, seinen Forsten und weitläufigen landwirtschaftlichen und Heideflächen sowie den Flussläufen von Havel und Spree. Wegen seiner Lage am Zusammenfluss von Spree und Havel war Spandau schon im Mittelalter ein geachteter Handelsplatz. Spandau zählt heute etwa 224.000 Einwohner und weist damit die geringste Bevölkerungsdichte aller Berliner Stadtbezirke auf. Die teilweise mittelalterliche Altstadt erinnert daran, dass Spandau älter ist als Berlin. Der Bezirk Spandau grenzt im Westen an das Bundesland Brandenburg, im Nordosten an den Stadtbezirk Reinickendorf, im Osten an den Stadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und im Südosten an den Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf. Um von Spandau in das Stadtzentrum der Hauptstadt zu gelangen, steht für den öffentlichen und Individualverkehr ein gut verzweigtes Straßen- und Schienennetz zur Verfügung. Mikrolage: Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Wilhelmstadt in der Nähe der Altstadt Spandau. Im Bereich des Kaufgrundstücks weist die Götelstraße westlich mehrgeschossigen Wohnungsbau auf. Nördlich und südlich grenzen an das Grundstück Gewerbestandorte an. Östlich verläuft die Havel. Das Grundstück hat eine gute Lage zu öffentlichen und Nahversorgungseinrichtungen. Diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar.

Das unbebaute Grundstück ist in etwa regelmäßig geschnitten. Es weist an der straßenseitigen Front eine Breite von etwa 58 m auf und hat eine mittlere Tiefe von etwa 48 m. Das Grundstück ist seit etlichen Jahren ungenutzt. Hierdurch ist spontaner Strauch- und Baumbewuchs zu verzeichnen. Bei einer Bebauung wird die Rodung von Bäumen und des gesamten Spontanbewuchses erforderlich. Mit den Baumrodungen können etwaige Ersatzpflanzungen bzw. die Zahlung von Ausgleichsabgaben verbunden sein. Detaillierte Aussagen hierzu können beim Naturschutz- und Grünflächenamt Spandau eingeholt werden. Der Baunutzungsplan weist das Grundstück im beschränkten Arbeitsgebiet gemäß § 7 Nr. 10 BO 58 mit der Baustufe III/3 aus. Zulässig wären danach 3 Vollgeschosse bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,9 in geschlossener Bauweise. Der Flächennutzungsplan stellt den Bereich als gemischte Baufläche M2 dar.

Aufgrund der Nutzungen in der Vergangenheit als Industrie- und Gewerbestandort (Betriebstankstelle, Tischlerei, Schlosserei und Schmiede u.a.) stellt das Grundstück Teil einer Verdachtsfläche dar, die m Bodenbelastungskataster unter der Nr. 10570 geführt wird. Im Jahr 2007 wurden im Rahmen des B-Planverfahrens 5-26 in verschiedenen Bereichen der gesamten Altlastenfläche 10570 Boden-, Bodenluft- und Grundwasseruntersuchnungen durchgeführt. Eine abschließende Bewertung, inwieweit das Kaufgrundstück tatsächlich mit schädlichen Bodenveränderungen belastet ist, kann derzeit noch nicht vorgenommen werden.