Das Eiscafé befindet sich in Leopoldshöhe und überzeugt durch seine gut sichtbare Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Einzelhandel und verschiedenen Dienstleistungsunternehmen. Die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandenen Kundenfrequenzen machen den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv.

Zum Verkauf steht eine ca. 78 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in gut frequentierter Lage von Leopoldshöhe. Die Immobilie ist derzeit an ein etabliertes Eiscafé vermietet und erzielt aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 700 €. Neben dem Erwerb der Immobilie besteht optional die Möglichkeit, das bestehende Eiscafé inklusive Marke, Inventar und Kundenstamm zu übernehmen. Dadurch bietet sich sowohl Investoren als auch Gastronomen eine interessante Perspektive. Alternativ kann die Gewerbeeinheit – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch einer anderen gewerblichen Nutzung zugeführt werden. Zum Objekt gehört zudem ein attraktiver Außenbereich, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ca. 78 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss Attraktiver Außenbereich Derzeit vermietet an ein etabliertes Eiscafé Monatliche Kaltmiete: 700 € Nebenkostenvorauszahlung: 700 € Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Übernahme oder Umnutzung) Gute Sichtlage an der Hauptstraße Sofortige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt? Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung. Für ein ausführliches Exposé melden Sie sich bitte per E-Mail bei mir. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Schlüchter Mobil: 0163-342 80 60 Tel: 0231 / 398 19 70