Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Werne, einer charmanten Stadt im südlichen Münsterland, eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Wäldern. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, kleinen Höfen und Einfamilienhäusern ? ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die idyllische Lage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausritte in der direkten Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen ? perfekt für Menschen mit einem aktiven Lebensstil oder Tierhaltung. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem vielseitige Entfaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ? sei es für Hobbygärtner, Selbstversorger oder Tierliebhaber. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Stadt Werne sowie an umliegende Orte wie Lünen, Bergkamen, Selm und Hamm hervorragend. Das Stadtzentrum von Werne ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die nächstgelegene Autobahn ist die A1, die über die Anschlussstelle Hamm-Bockum/Werne schnell erreichbar ist. Auch die B54 und B233 sorgen für eine zügige Verbindung in die Nachbarregionen. Der Bahnhof Werne bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Dortmund und Münster ? ideal auch für Pendler.

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1938 vereint ländliche Idylle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von rund 41.149 m² bietet das Anwesen nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern auch attraktive Ertragsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 267 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 200 m² und 8 Zimmern sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 67 m² und 3 Zimmern. Beide Einheiten sind vollständig voneinander getrennt nutzbar und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Darüber hinaus könnte das Haupthaus noch um ein weiteres Zimmer, eine Küche und ein Bad erweitert werden, welche aktuell von der Wohnung abgetrennt sind. - Ausstattung & Zustand - Baujahr: ca. 1938 Dach & Klinkerdämmung: erneuert im Jahr 1975 Heizung: Moderne Gaszentralheizung, eingebaut 2021 Kellergeschoss: Ideal für Lager, Hauswirtschaft oder Hobby Versorgung: Gas- und Wasseranschluss vorhanden Abwasser: Genehmigte Klärgrube, ausgelegt für ca. 15 Jahre - Außenbereich & Nebengebäude - Grundstücksgröße: ca. 41.149 m² Gebäudefreifläche: ca. 2.000 m² – z. B. als Garten, Erweiterung oder gewerbliche Nutzung Garagen: 3 Pkw-Stellplätze in Garagen Hofüberdachung: Überdachter Bereich mit Photovoltaik ideal für Fahrzeuge oder Lager Kleine Gewerbehalle: aktuell vermietet für 320 €/Monat - Ertrag & Nutzungspotenzial - Verpachteter Acker: ca. 1.500 €/Jahr Pachteinnahmen Gewerbehalle: ca. 3.840 €/Jahr Mieteinnahmen Diese vielseitige Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Platzbedarf, Tierhaltung, Kleingewerbe oder einer Kombination aus Wohn- und Investitionsobjekt. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten – von Gartenbau über Pferdehaltung bis hin zur weiteren gewerblichen Nutzung.

Baujahr: ca. 1938 Wohnfläche gesamt: ca. 267 m² Hauptwohnung: ca. 200 m² / 8 Zimmer Einliegerwohnung: ca. 67 m² / 3 Zimmer Grundstück: ca. 41.149 m² Gebäudefreifläche: ca. 2.000 m² Vollunterkellert Dach & Klinkerdämmung: 1975 Gaszentralheizung: Baujahr 2021 Gas- und Wasseranschluss vorhanden Klärgrube, genehmigt für ca. 15 Jahre 3 Garagen Hofüberdachung mit Photovoltaik Verpachteter Acker: ca. 1.500 €/Jahr Gewerbehalle: ca. 320 €/Monat Miete

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt? Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ihr Ansprechpartner: Thomas Schlüchter E-Mail: schluechter@immoweb.de Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch auf unserer Internetseite www.immoweb.de Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.