Zwei für Eins: Attraktive Kapitalanalage in Altena zum Verkauf Haus Verkaufen, Wohnen!

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Benutzer: immoweb / ImmoID: 203741 ]
Zwei für Eins: Attraktive Kapitalanalage in Altena zum Verkauf
Auktionsstart
16 Jun. 2024
Auktionsdauer
Auk. beendet
Sofort Kaufpreis
-
Startpreis
634.000,00 EUR
Aktuelles Gebot
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Preisvorschlag
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Finanzbeispiel
 
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3.189,44 EUR* 
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*unverbindliche Beispielrechnung auf Basis von Sollzinssatz 4,5%, effektiver Jahreszins 4,59%, anf. Tilgung 1%, Eigenkapital 20%, Notarkosten 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 4,76%
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Preisbeschreibung
keine Angabe
Käufer-Courtage
3,57% exkl. MwSt
Plattform-Provision
1,19% inkl. MwSt.
Vermarktungsart | Nutzungsart | Objektart
Verkaufen | Wohnen | Haus
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 Allgemeine Angaben
PLZ, Ort
58762 Altena
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Land
Deutschland
Lage
Altena liegt im Sauerland im Tal der Lenne. Das heutige Stadtgebiet hat eine Fläche von rund 44,3 Quadratkilometer, 61 % davon werden von Wald eingenommen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Versicherungen, Anwälte und Banken sind schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen, Grundschulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und können ohne Probleme erreicht werden. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Verkehrs-und Nahverkehrsanbindung.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in 58762 Altena. Die Häuser wurden 1952 erbaut und bieten eine Gesamtwohnfläche von 768,88 m², verteilt auf vier Etagen und 15 Wohnungen. Drei der 15 Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und werden von den Eigentümern als Büro oder Lagerfläche genutzt. Die 12 vermieteten Wohnungen erzielen aktuell eine Jahresnettomiete von 40.257,00 €. Die Mieten sind sehr niedrig gehalten und wurden in den letzten Jahren nur einmal um 5 % erhöht, wodurch ein hohes Mietsteigerungspotenzial besteht und die Rendite zukünftig weiter gesteigert werden kann. Zusätzlich könnte man die drei weiteren Wohnungen, die derzeit als Lager oder Büro genutzt werden, neu vermieten, um die Mieteinnahmen weiter zu erhöhen. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel regelmäßig renoviert und befinden sich in gutem Zustand. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie das gesamte 3. Obergeschoss eines Hauses wurden bereits vollständig saniert. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut. Aufgrund der Hanglage des hinteren Grundstücks werden das von der Vorderansicht gesehene Erdgeschoss und Teile des 1. Obergeschosses als Abstellräume (Kellerräume) genutzt. In den letzten zehn Jahren wurden etwa 100.000,00 € in Fenster, Renovierungen und die Fassade investiert. Der Garten des Hauses befindet sich auf dem hinteren Grundstück mit Hanglage und ist über Treppen auf verschiedenen Ebenen zugänglich. Der Garten wurde längere Zeit nicht genutzt, wird jedoch von den Eigentümern vor dem Verkauf wieder instandgesetzt. Für ein ausführliches Exposé nehmen Sie bitte Kontakt zu mir auf.
Ausstattung
- Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung - Unterschiedliche Wand- und Bodenbeläge: z.B. Laminat, PVC, Fliesen - Zwei Wohnungen mit Balkonen - Dusch- und Wannenbäder - ca. 750m² Garten - teilweise neue Fenster mit Isolierverglasung - Hausflur des einen Hauses von innen Wärmeisoliert - aktuelle Jahresnettomiete von 40.257,00€
Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé nehmen Sie bitte Kontakt zu mir auf. Ihr Ansprechpartner: Herr Maurice Poppe E- Mail: m.poppe@immoweb.de Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
A
 Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...)
Baujahr
1952
Objektzustand
Gepflegt
Wohnfläche (m²)
768,88 m²
Garten Fläche (m²)
750,00 m²
Grundstücksfläche (m²)
1.029,00 m²
Anzahl der Zimmer
40
Anzahl der Balkons/Terrassen
2
Bad
Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gasheizung
Stellplatz
freier Platz
Objekt
ist unterkellert
Verfügbar
ab sofort
Objekt noch/bereits vermietet
*
Ja
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 Bilder
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