Generationenwohnen: Großzügiges Dreifamilienhaus in Duisburg Walsum zu verkaufen. Haus Verkaufen, Wohnen!

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Benutzer: immoweb / ImmoID: 203723 ]
Generationenwohnen: Großzügiges Dreifamilienhaus in Duisburg Walsum zu verkaufen.
Auktionsstart
19 Mai. 2024
Auktionsdauer
3 Tag(e) 14 Std.
Sofort Kaufpreis
-
Startpreis
849.000,00 EUR
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*unverbindliche Beispielrechnung auf Basis von Sollzinssatz 4,5%, effektiver Jahreszins 4,59%, anf. Tilgung 1%, Eigenkapital 20%, Notarkosten 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57%
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 Allgemeine Angaben
PLZ, Ort
47179 Duisburg-Walsum
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Land
Deutschland
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Aldenrade von Duisburg-Walsum. Aldenrade zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und seine Nähe zur Natur aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, kleinen Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien einladen. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt, was zu einer ruhigen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Für Familien bietet Aldenrade eine ideale Umgebung mit verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gewährleistet, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Duisburg sowie an umliegende Stadtteile bieten. Auch die Autobahnen A59 und A42 sind schnell erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist. Insgesamt bietet die ruhige Wohngegend von Duisburg-Walsum, genauer gesagt im Stadtteil Aldenrade, eine ideale Umgebung für alle, die das städtische Leben schätzen, aber dennoch die Ruhe und Geborgenheit einer familienfreundlichen Nachbarschaft suchen.
Objektbeschreibung
Dieses charmante freistehende Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Duisburg-Walsum, genauer gesagt im Stadtteil Aldenrade. Mit einer Grundstücksgröße von großzügigen 1034 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten. Das Souterrain umfasst eine Fläche von 63,61 Quadratmetern und bietet somit genügend Raum für eine gemütliche Wohnung oder auch als zusätzlichen Wohnraum für die Bewohner der anderen Etagen. Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohneinheit über eine Fläche von 132,95 qm Quadratmetern. Hier befinden sich großzügige Wohnräume, eine Küche, Schlafzimmer sowie Badezimmer, die viel Platz und Komfort bieten. Das Dachgeschoss bietet mit einer Fläche von 130,27 qm Quadratmetern ebenfalls eine geräumige Wohneinheit. Mit hohen Decken und großzügigen Fenstern ist dieser Bereich lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet Raum für einen Garten, Terrassen oder andere individuelle Gestaltungsideen. Die Lage in Duisburg-Walsum, im Stadtteil Aldenrade, zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an das städtische Leben aus. Zusammenfassend bietet dieses Dreifamilienhaus in Duisburg-Walsum mit seinen insgesamt 327,83 Quadratmetern Wohnfläche und dem großzügigen Grundstück viel Potenzial für Kapitalanleger, Mehrfamilienhausbewohner oder auch für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen.
Ausstattung
- Souterrain 63,61m² - Erdgeschoss 130,27m² - Dachgeschoss 126,71m² - Grundstücksgröße 1034m² - 1 Kamin im Wohnzimmer EG - 1 Kamin im Wohnzimmer 1. OG
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt? Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ihr Ansprechpartner: Noah Hunk E-Mail: n.hunk@immoweb.de Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch auf unserer Internetseite www.immoweb.de Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
A
 Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...)
Baujahr
1995
Wohnfläche (m²)
320,59 m²
Grundstücksfläche (m²)
1.034,00 m²
Anzahl der Zimmer
8
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 Bilder
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