Die Immobilie liegt in Alleinlage an der Bundesstraße 2 etwas außerhalb von Dietersdorf.

Das Wohnhaus mit Anbau und viel Nebengelassen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 2 etwas außerhalb von Dietersdorf. Im EG befinden sich 2 Zimmer, Küche mit Abstellkammer und das Bad. Im DG ist bislang 1 Zimmer ausgebaut, es besteht im DG eine Ausbaureserve von ca. 15 qm. Im Keller unter dem Altbau befindet sich ein beheizter Raum von ca. 14 qm. Die Stahlträger der Gewölbedecke müssen erneuert werden. Die Ausstattung des Hauses insgesamt ist einfach aber voll funktionsfähig. Kunstofffenster mit Isolierglas. Gemäß aktuellen Wohnansprüchen und Vorschriften des GEG besteht Modernisierungsbedarf. Der Anbau aus dem Jahr 1990 hat 2023 eine neue Dacheindeckung erhalten. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 wurde regelmäßig gewartet und ist technisch in Ordnung. Verbrauch pro Jahr 1.700 bis 2.000 l. Das Öltanklager im Anbau hat eine Kapazität von 4.500 l. Die umfangreichen Nebengelasse bestehen aus einer großen Garage/Werkstatt, einer Gartenlaube, einem Schuppen mit ca. 40 qm Fläche. Die Bauten sind so angeordnet, dass sich ein geschützter Innenhof von ca. 85 qm Fläche ergibt.

3 Zimmer Küche Wannenbad Teilunterkellerung großer Innenhof Ölzentralheizung Ausbaureserve im Dachgeschoß große Garage/Werkstatt Schuppen 40 qm

Der Energieausweis, ausgestellt am 28.02.2024, gültig bis zum 27.02.2034, liegt als Bedarfsausweis vor, Klasse H, 413,3 kWh/m²a, Hauptenergieträger Heizöl, Heizöl Zentralheizung. Nach dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, Ihre Identität bei näherem Kaufinteresse mittels gültigem Personalausweis oder Reisepass zu ermitteln (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz) und diese Unterlagen für 5 Jahre zu speichern. Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der oder die berechtigten Personen hervorgehen. Wir ermitteln kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, erarbeiten mit Ihnen gemeinsam die individuelle Strategie für die Suche des geeigneten Käufers und begleiten Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie, bis hin zur aktenkundigen Objektübergabe an den neuen Eigentümer. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Ihr Ansprechpartner: David Hanemann, dhb Immobilien e.K., Partner der Immoweb AG Jägerpfad 12, 14822 Borkheide Fon: 033845 917 611 Fax: 033845 917 612 Mob: 0172 30 55 881 Email: dh@dhb-immobilien.de Referenzen: www.provenexpert.com/david-hanemann