Lünen ist die größte Stadt des Kreises Unna im westlichen Westfalen im Regierungsbezirk Arnsberg. Lünen gehört dem Landschaftsverband Westfalen-Lippe sowie dem Regionalverband Ruhr an. Die ehemals kreisfreie Stadt mit ca. 85.000 Einwohnern ist heute ein Mittelzentrum, das durch seine Lage im nordöstlichen Ruhrgebiet und am südlichen Rand des Münsterlandes sowohl von der Zentralität im Ruhrgebiet als auch von ländlichem Einfluss geprägt ist. Lünen liegt an der Grenze zum Münsterland, 15 km nördlich von Dortmund. Im Westen grenzt die Stadt an Waltrop im Kreis Recklinghausen, im Norden schließen sich Selm und Werne an, die östliche Stadtgrenze teilt sich Lünen mit Bergkamen und Kamen. Das Mehrfamilienhaus liegt am Stadtrand und vereint dadurch eine ideale Anbindung an den Verkehr und Geschäfte des öffentlichen Lebens, mit viel Grün und einigen Feldern in unmittelbarer Nähe. Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreicht. Darüber hinaus verspricht die Lage beste Verkehrswege für Rad und Auto.

Schönes Dreifamilienhaus (BJ 1972) in Lünen-Horstmar, nähe des Seeparkgeländes. Das Haus besteht aus drei Wohnungen, die EG Wohnung ist 102qm groß, die Wohnung im 1. OG 85qm und eine weitere Wohnung im DG mit 45qm. Insgesamt verfügt das Haus also über eine Wohnfläche von 233qm. Die EG Wohnung wird dem Käufer frei übergeben und steht zu einer Eigennutzung zur Verfügung. Die anderen beiden Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen der vermieteten Einheiten liegen bei ca. 8500 Euro. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen im Jahr 2003 errichteten Wintergarten der voll beheizt und ganzjährig nutzbar ist. Dies schaffte im EG eine zusätzliche Wohnfläche von 17qm und ein wunderbar lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Ein zusätzlicher Holzofen sorgt für wohlige Wärme und ein günstige Heizmöglichkeit im großen Wohnzimmer. Das Erbbaurecht wurde 1970 bestellt und ist für 99 Jahre bis 2069 gültig. Der Erbpachtzins ist mit 288 Euro halbjährlich sehr günsitg. Das Haus befindet sich auf einem 328qm großen Erbbaugrundstück (576 Euro p.a.). Zusätzlich gehört zu der Besitzung ein 53,89 qm großes Eigentumsgrundstück an einer Garagenanlage. Zusätzlich zu dieser Garage gibt es noch einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück der zu diesem Haus gehört.

-Neue Gaszentralheizung im Jahr 2019 verbaut -Wintergarten im EG -Holzofen im Wohnzimmer -neue Badezimmer

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt? Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ihr Ansprechpartner: Maurice Poppe Tel: 0231 / 3981970 E- Mail: m.poppe@immoweb.de Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.