1A-Lage mit völlig freien Gestaltungsmöglichkeiten! Praxis-oder Büroräume im Zentrum Gelsenkirchens Büro, Praxen Vermieten, verpachten, Gewerbe!

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Benutzer: immoweb / ImmoID: 203240 ]
1A-Lage mit völlig freien Gestaltungsmöglichkeiten! Praxis-oder Büroräume im Zentrum Gelsenkirchens
Auktionsstart
29 Aug. 2021
Auktionsdauer
6 Tag(e) 6 Std.
Sofort Mietpreis
-
Startpreis
1.300,00 EUR
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*unverbindliche Beispielrechnung auf Basis von Sollzinssatz 4,5%, effektiver Jahreszins 4,59%, anf. Tilgung 1%, Eigenkapital 20%, Notarkosten 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 4,76%
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Mieter-Courtage
3,57% inkl. MwSt
Plattform-Provision
1,19% inkl. MwSt.
Vermarktungsart | Nutzungsart | Objektart
Vermieten, verpachten | Gewerbe | Büro, Praxen
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A
 Allgemeine Angaben
PLZ, Ort
45879 Gelsenkichen
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Land
Deutschland
Lage
Lagekriterien Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 3 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 8 Min. Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min. Das Objekt befindet sich in einer 1a - Lage von Gelsenkirchen im Bereich der Fußgängerzone am Neumarktplatz und am Eingang zur Bahnhofstraße. In unmittelbarer Nähe finden sich weitere Arztpraxen, Apotheken, Banken Kaufhäuser, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes, Restaurants, Veranstaltungsflächen und mehrere Parkhäuser, die ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.
Objektbeschreibung
Das Objekt, ca.165m², wurde jahrelang als internistische Arztpraxis genutzt. Die Räume werden nach Ihren Wünschen kernsaniert und modernisiert. Alle nicht tragenden Zwischenwände können nach Ihren Vorstellungen verändert werden, so dass Sie hier Ihren Wünschen noch freien Lauf lassen können. Neben vielen weiteren Möglichkeiten, bieten sich eine Nutzung als Arztpraxis oder Büroetage an, um dieses rare Angebot im absoluten Stadtzentrum Gelsenkirchens nutzen zu können. Besondere Ausstattungwünsche (wie z.B. Bodenbelag, Datenkabel, Klimaanlage, besondere Ausgestaltung der Elektroinstallationen etc.) können nach Absprache sämtlich noch berücksichtigt werden. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Desweiteren gehören zwei Kellerräume zum Angebot.
Ausstattung
Aufteilung und Ausstattung frei wählbar 1A Lage Aufzug Zwei Kellerräume Ausreichend Parkplätze in umliegenden Parkhäusern
Sonstiges
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
A
 Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...)
Baujahr
1957
Objektzustand
Nach Vereinbarung
Gesamtfläche (m²)
165,00 m²
Büro-/Praxisfläche (m²)
165,00 m²
teilbar ab
61,00
Heizungsart
Fernwärme
Fahrstuhl
Personenaufzug
Objekt
ist unterkellert
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 Bilder
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