Langenfeld, Renditeobjekt in der Fußgängerzone zu verkaufen, 135m², Tiefgaragenstellplatz Zinshaus, Renditeobjekt Verkaufen, Anlage, Renditeobjekt!

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Benutzer: immoweb / ImmoID: 203200 ]
Langenfeld, Renditeobjekt in der Fußgängerzone zu verkaufen, 135m², Tiefgaragenstellplatz
Auktionsstart
11 Jul. 2021
Auktionsdauer
28 Tag(e)
Sofort Kaufpreis
-
Startpreis
448.000,00 EUR
Aktuelles Gebot
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Preisvorschlag
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Finanzbeispiel
 
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2.253,74 EUR* 
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*unverbindliche Beispielrechnung auf Basis von Sollzinssatz 4,5%, effektiver Jahreszins 4,59%, anf. Tilgung 1%, Eigenkapital 20%, Notarkosten 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 4,76%
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Käufer-Courtage
3,57% inkl. MwSt
Plattform-Provision
1,19% inkl. MwSt.
Vermarktungsart | Nutzungsart | Objektart
Verkaufen | Anlage, Renditeobjekt | Zinshaus, Renditeobjekt
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 Allgemeine Angaben
PLZ, Ort
40764 Langenfeld
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Land
Deutschland
Lage
Lagekriterien Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min. Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Min Die Immobilie befindet sich im Herzen von Langenfeld, direkt in der Fußgängerzone, unmittelbar an der Stadtgalerie gelegen. Parkhäuser sind im direkten Umfeld ausreichend vorhanden.
Objektbeschreibung
Es handelt sich aktuell um die einzige Gewerbe-Wohnfläche, die in der Fußgängerzone der Langenfelder Innenstadt zum Verkauf steht. Das Objekt kann als Kapitalanlage durch Vermietung oder zur Eigennutzung genutzt werden. Die zu erzielende Kaltmiete pendelt sich bei ca. 2000€ zuzüglich 80€ für den Tiefgaragenstellplatz ein. Insoweit handelt es sich um eine sehr gute Investition mit hoher Rendite. Von einer höchstwahrscheinlichen Wertsteigerung des Objektes ist auszugehen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 135m² , inkl. einer Einbauküche und zwei Gäste-WCs, besticht das Objekt durch eine hochwertige, helle und freundliche Ausstattung. Die Immobilie eignet sich aufgrund der Aufteilung, der Lage und des regen Durchgangsverkehrs hervorragend für viele weitere Geschäftsmöglichkeiten. Große 60x60cm Feinsteinzeug-Fliesen als Bodenbelag runden das Ambiente ab. Im Kaufpreis NICHT enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 15.000€.
Ausstattung
direkt in der Fußgängerzone große 60x60cm Feinsteinzeugfliesen als Bodenbelag Teeküche zwei WCs Tiefgaragenplatz (15.000€ extra)
Sonstiges
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
A
 Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...)
Baujahr
1985
Objektzustand
Modernisiert
Wohnfläche (m²)
135,00 m²
Vermietbare Fläche (m²)
135,00 m²
Anzahl der Stellplätze
1,00
Boden
Steinboden
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Stellplatz
Tiefgarage
Rollstuhlgerecht
*
Objekt ist rollstuhlgerecht
Barrierefrei
*
Objekt barrierefrei
Objekt
ist unterkellert
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 Bilder
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