Langenfeld, Renditeobjekt in der Fußgängerzone zu verkaufen, 135m², Tiefgaragenstellplatz | |
Auktionsstart 11 Jul. 2021 Auktionsdauer Auk. beendet Sofort Kaufpreis - Startpreis
448.000,00 EUR Aktuelles Gebot - Preisvorschlag - | Finanzbeispiel - 2.253,74 EUR*
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis: - Nebenkosten 43.724,80 - Gesamtbetrag 491.724,80 ------ - Eigenkapital 98.344,96 ------ - Kreditbetrag 393.379,84 ------ - Eigenkapital 20% - Basis Sollzinssatz 4,5% - Effektiver Jahreszins 4,59% - Anf. Tilgungsatz 1% - Grunderwerbssteuer 3,5% - Notar- und Grundbuchkosten 1,5% - Maklercourtage 4,76% - - | Besucher 0 Interessenten
0
Bieter
0
Gebote 0 Preisvorschläge 0 Bieter-Protokoll
-
| Kommentare, Fragen und Antworten 0
Gutachten oder Energiepass nicht vorhanden.
| |
Gebotsabgabe nicht möglich ... | Anbieter direkt kontaktieren Alle Immobilien des Anbieters Immobilie weiterempfehlen Immobilie beobachten | Kommentar/Frage abgeben | |
Preisvorschlag nicht möglich ... | |||
Preisbeschreibung keine Angabe | Käufer-Courtage
3,57%
inkl. MwSt Plattform-Provision 1,19% inkl. MwSt. |
Vermarktungsart | Nutzungsart | Objektart
Verkaufen | Anlage, Renditeobjekt | Zinshaus, Renditeobjekt
| |
Allgemeine Angaben | |
PLZ, Ort 40764 Langenfeld Bundesland Nordrhein-Westfalen Land
Deutschland
| Lage Lagekriterien
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Min
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Langenfeld, direkt in der Fußgängerzone, unmittelbar an der Stadtgalerie gelegen. Parkhäuser sind im direkten Umfeld ausreichend vorhanden. |
Objektbeschreibung Es handelt sich aktuell um die einzige Gewerbe-Wohnfläche, die in der Fußgängerzone der Langenfelder Innenstadt zum Verkauf steht.
Das Objekt kann als Kapitalanlage durch Vermietung oder zur Eigennutzung genutzt werden.
Die zu erzielende Kaltmiete pendelt sich bei ca. 2000€ zuzüglich 80€ für den Tiefgaragenstellplatz ein. Insoweit handelt es sich um eine sehr gute Investition mit hoher Rendite.
Von einer höchstwahrscheinlichen Wertsteigerung des Objektes ist auszugehen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 135m² , inkl. einer Einbauküche und zwei Gäste-WCs, besticht das Objekt durch eine hochwertige, helle und freundliche Ausstattung.
Die Immobilie eignet sich aufgrund der Aufteilung, der Lage und des regen Durchgangsverkehrs hervorragend für viele weitere Geschäftsmöglichkeiten.
Große 60x60cm Feinsteinzeug-Fliesen als Bodenbelag runden das Ambiente ab.
Im Kaufpreis NICHT enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 15.000€. Ausstattung direkt in der Fußgängerzone
große 60x60cm Feinsteinzeugfliesen als Bodenbelag
Teeküche
zwei WCs
Tiefgaragenplatz (15.000€ extra) Sonstiges Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. | |
Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...) | |
Baujahr 1985 Objektzustand Modernisiert Wohnfläche (m²) 135,00 m² Vermietbare Fläche (m²) 135,00 m² Anzahl der Stellplätze 1,00 Boden Steinboden Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gasheizung Stellplatz Tiefgarage Rollstuhlgerecht Objekt ist rollstuhlgerecht Barrierefrei Objekt barrierefrei Objekt ist unterkellert | |
Bilder | |