Die helle freundliche Eigentumswohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Strünkede Park mit seinem Wasserschloss. Zu Fuß ist man in 10 min in der Stadt mit der gesamten Infrastruktur der zweitkleinsten Großstadt Deutschlands mit 164.762 Einwohnern. Verkehrsanbindungen Die nächste Bushaltestelle ist ca 4 Min zu Fuß entfernt, zur U 35 geht man 6 min zu Fuß, direkt durch den schönen Schlosspark Strünkede, vorbei an dem Westfalistadion und ist damit schnell an allen wichtigen öffentlichen Verkehrsknotenpunkten oder auch der Bochumer Uni. Die nächste Autobahnanbindung ist nur 2 Minuten entfernt. Der nächste Verkehrsknotenpunkt A2/A43 nur 5 Minuten mit dem Auto.

Wir suchen für eine sehr schöne Nachbarschaft liebe Nachbarn. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verwöhnt mit einer herrlichen Süd-West Dachterrasse. Sie liegt in Herne Baukau, in einer reinen als Sackgasse ausgebildeten Anliegerstrasse, mit einem riesigen 1364 qm großen Grundstück und angrenzend herrlichen weiteren großen gepflegt Gärten. Sie bietet einen herrschaftlich großen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Im 33 qm großen Wohnzimmer, Korridor und großem Abstellraum findet man ein schönes helles Ahorn Echtholzparkett, verlegt vom Innungs-Handwerksmeister. Die Fenster haben Marmorfensterbänke. In der Küche findet man diagonalverlegte helle Fliesen und eine Landhausküche mit modernen Elektrogeräten inkl Spülmaschine. Das Bad hat sehr schöne moderne Fliesen und verwöhnt mit einer Badewanne, einer separater Dusche und einem Fenster. Warmwasser wird durch eine zentrale moderne, energiesparenden Brennwerttherme erzeugt. Das Haus liegt in einem Grüngürtel, verfügt über einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum als Gemeinschaftseigentum. Zu dieser Wohnung gehört als Tüpfelchen auch noch eine Garage. Um den 1364 qm großen Garten kümmert sich ein Gärtner. Um die Hausreinigung eine von der Hausverwaltung beauftragte Dame. Die Hausverwaltung kümmert sich in hochprofessioneller Weise um alle Belange des Hauses, so steht immer ein Ansprechpartner zur Verfügung und kümmert sich um alle Belange des Hauses wie Verwaltung, Beauftragung der Gärtners, der Hausreinigung, Hausnebenkostenabrechnung, Beauftragung von Handwerkern und Rücklagenbildung. Das Haus selber hat keinen Renovierungsstau und wird durch eine liebevolle Gemeinschaft sehr gepflegt. Die letzten Arbeiten am Haus waren die Erneuerung aller Fenster, die Sanierung aller Balkone und Terrassen, die Sanierung der Garagen, der Austausch der zentralen Heizungs- und Warmwasserversorgung gegen eine moderne kostensparende Brennwerttherme. Die nächsten Arbeiten sind die Vollisolierung des Hauses, wobei die Arbeiten auf der West-Seite schon abgeschlossen sind.

Das Bad bietet moderne Badmöbel, Handtuchtrockner, moderne helle Fliesen, Sanitär in Jasmin, eine separate Badewanne, eine separate Dusche mit wertvoller Duschabtrennung der Firma Breuer und einen Platz für die Waschmaschine. Das Wohnzimmer hat angrenzend eine herrliche große 12 qm große Süd-West Dachterrasse mit ZWEI elektromotorisch angetriebenen Markisen und Stromanschluss. Im 33 qm großen Wohnzimmer, im Korridor und sogar im Abstellraum findet man ein schönes helles Ahorn Echtholzparkett. höchstprofessionell vom Innungs-Handwerksmeister verlegt. In der Küche findet man diagonalverlegte helle Fliesen und eine Landhausküche mit modernen Elektrogeräten inkl Spülmaschine. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zu Verfügung. Als Sondereigentum gehört ein trockener separater 17 qm großer Lagerraum zur Wohnung. Hier nun einige Stichworte: Garage (fakultativ) Süd-West Dachterrasse unverbaubar grün riesiges Grundstück unmittelbarer Nähe zum Schloss Strünkede hoher Freizeitwert Anliegerstrasse Grüngürtel Gärtner Garage Hohe Rücklagen Sehr gute Verkehrsanbindung sowohl ans öffentliche Verkehrsnetz sowie auch ans Autobahnnetz gute Infrastruktur hochprofessionelle Hausverwaltung keinen Renovierungsstau Erneuerung aller Fenster Sanierung aller Balkone und Terrasse Sanierung der Garagen Austausch der zentralen Heizungs- und Warmwasserversorgung moderne kostensparende Brennwerttherme nächsten Arbeiten Vollisolierung des Hauses Arbeiten auf der West-Seite sind schon abgeschlossen. moderne Badmöbel Handtuchtrockner separate Badewanne separate Dusche Platz für die Waschmaschine ZWEI elektromotorisch angetriebene Markisen helles Ahorn Echtholzparkett verlegt vom Handwerks-Innungsmeister Marmorfensterbänke Rollläden Landhausküche moderne Elektrogeräte Spülmaschine Fahrradkeller Trockenraum separater 17 qm großer Keller und Lagerraum mit vollwertiger Zimmertür und Fenster. Garage (fakultativ) 6000 €

Ihr Ansprechpartner: Herr Uwe Breuer Telefon: 0234 41470873 Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.