Makrolage Bergkamen, am Rande des Ruhrgebiets zwischen Dortmund und Hamm gelegen, ist eine Stadt im Kreis Unna mit rund 52.000 Einwohnern. Verkehrlich ist die Stadt über die Autobahnen A1 und A2 sowie über die Bundesstraßen B61 und B233 sehr gut an das überregionale Fernstraßennetz angebunden. Mikrolage Das Wohnhaus liegt in einer Sackgasse am nordöstlichen Ortsrand von Bergkamen-Oberaden in einem gepflegten Wohngebiet, welches direkt an landwirtschaftliche Flächen stößt. Trotz der ruhigen Wohnlage sind alle nötigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen fußläufig zu erreichen. Die ÖPNV-Anbindungen sind gut; ebenso die wenige Autominuten entfernte Anbindung zu den Autobahnen A1 und A2.

Dieses neuwertige Reihenmittelhaus betreten Sie über einen kleinen Flur, von dem aus Sie auf der rechten Seite das Gäste-WC erreichen. Geradeaus gelangen Sie in den Wohn-Essraum, welcher durch die große Fensterfront zum Garten sehr freundlich und großzügig wirkt. Vom Essbereich aus begibt man sich in die helle und ausreichend große, moderne Küche. Das Treppenhaus, welches bis zum Dachboden führt, ist vom Esszimmer aus zu erreichen und verstärkt den offenen Charakter des Hauses. Das Obergeschoss bietet Platz für 3 ausreichend große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein Zimmer wird zurzeit als Ankleideraum genutzt. Im Bad ist die Decke mit einer neuen Feuchtraumpaneele verkleidet worden. Die neuwertige Badezimmereinrichtung ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Weiter geht es in das Dachgeschoss. Dieser Raum ist wirklich sehr gemütlich und großzügig - ein traumhaftes Refugium für Jung und Alt. Ein separates WC ist ebenfalls im DG vorhanden. Das 2,5 geschossige Haus wurde im Jahr 1995 erbaut. Die fünf Reihenhäuser wurden mit Versprung in aufgelockerter Bauweise errichtet. Die angegebene Wohnfläche setzt sich zusammen aus 108 qm Wohnfläche und 27 qm ausgebaute Dachgeschossfläche (Nutzfläche).

Den Garten in Südlage erreichen Sie über eine Kipp-Schiebe-Glastür vom Wohnzimmer oder direkt über einen separaten Zugang von einem Fußweg aus, der hinter dem Garten verläuft. Vom Garten gelangen Sie ebenfalls über einen Kellerzugang in das Kellergeschoss, so dass Transportwege nicht durch das Haus führen müssen. Der kleine Garten ist mit einem Gartenhaus sowie einer Pergola und die Terrasse mit einer neuwertigen Markise ausgestattet. Die isolierverglasten Fenster haben innenliegende Sprossen. Erd- und Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche über eine zentrale Gasheizung betrieben wird. Diese Heiztechnik sorgt trotz angemessener Energiekosten für wohlige Wärme. 1 Stellplatz ist direkt vor dem Eingang auf dem eigenen Grundstück vorhanden. 3 weitere Stellplätze befinden sich für das 5-Parteien-Reihenhaus auf dem Gemeinschaftsgrundstück, so dass ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Eine Garage kann angemietet werden. Die moderne, helle Einbauküche kann nach Absprache gegen eine Abstandsumme übernommen werden. Das Vordach über der Haustür ist unter Abstimmung mit den benachbarten Eigentümern nachträglich installiert worden.

Die Nebenkosten belaufen sich zurzeit auf 140 EUR monatlich. Darin enthalten sind 60 EUR für Strom und 90 EUR für Gas. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Gerne geben wir Ihnen weiteres Informationsmaterial oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an! Kontakt: Susanne Bodenstedt Mobil: 0170/836 834 9 Email: s.bodenstedt@immoweb.de