Makrolage: Lünen ist mit seinen 59,17 km² und ca. 88.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Unna und grenzt an das Westfälische Münsterland. Durch das Autobahnkreuz Kamen und Dortmund-Nordost sowie die Bundesstraßen B54, B61, und B236 weist die Stadt eine sehr verkehrsgünstige Anbindung auf. Auch die soziale und kulturelle Infrastruktur sowie zahlreiche Grünanlagen bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mikro-Lage: Das Objekt befindet sich in einer der gehobensten Wohnlagen (Anwaltsviertel) in Lünen mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone. In der näheren Umgebung sind eine ausreichende Anzahl an Parkmöglichkeiten vorhanden. Kulturelle Einrichtungen und Gaststätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso gibt es im nahen Umkreis ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1908 beinhaltet drei vermietete Wohneinheiten, eine Gastwirtschaft im Erdgeschoss, die separat erworben werden könnte. Außerdem befindet sich im Erdgeschoß ein Ein-Raum-Appartment, das ebenfalls vermietet ist.

Die drei vermieteten Wohneinheiten mit Wohnfläche von 114, 117 und 104 m² zeichnen sich durch offen gestaltete und lichtdurchflutete Räume aus. Bei der Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine Maisonettewohnung, die zwei Zimmer im Dachboden vorhält. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 22 m² großes Appartment mit frisch renoviertem Duschbad, das ebenfalls vermietet ist. Die Jahresnettomiete IST beträgt 17.378 €. Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz, Warmwasser wird in den Bädern über dezentrale Gastherme, in den Küchen mittels Untertischgeräten aufbereitet. Die Fußböden sind mit hellen Fliesen sowie Laminat ausgelegt. Die Fenster wurden in den letzten Jahren zum Großteil erneuert.

Das Dach wurde 1995 neu eingedeckt. Der Anbau von Balkonen ist möglich. Ansprechpartnerin: Frau Thiemann Mobil: 0177/6792478 Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.