Makrolage: Lünen ist mit seinen 59,17 km² und ca. 88.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Unna und grenzt an das Westfälische Münsterland. Durch das Autobahnkreuz Kamen und Dortmund-Nordost sowie die Bundesstraßen B54, B61, und B236 weißt die Stadt eine sehr verkehrsgünstige Anbindung auf. Mikrolage: Das Objekt befindet sich verkehrsgünstig gelegen zwischen Lünen Mitte und Lünen Horstmar. Dieses ist besonders für die Gewerbeeinheit wichtig. Das Objekt befindet sich ganz in der Nähe des Freizeithafens Preußen und dem angeschlossenen Seepark. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 gebaut und fortlaufend renoviert, zuletzt im Jahr 2000. Es befindet sich baulich in einem usgezeichneten Zustand. Das Objekt umfasst 8 Wohnungen, eine große Gewerbeeinheit im EG (derzeit von einem großen Matratzengeschäft langfristig angemietet) und zwei kleinere vermietete Gewerbeeinheiten (Büro+Lager), die sich in den zwei zusätzlichen Anbauten befinden. Der Anbau verfügt über einen separatem Garten und Barbereich und ist gut für Feiern oder Empfänge nutzbar. Das große Grundstück könnte baurechtlich wahrscheinlich auch überplant und das Gebäude baulich erweitert werden. Die Mieteinnahmen für die 7 vermieteten Wohnungen und die Gewerbeeinheiten beträgt 61.560 € netto pro Jahr, und können durch die Vermarktung der Penthauswohnung auf knapp 74.000 € netto pro Jahr gesteigert werden. Eine Teilung dieser Wohnung ist möglich. Es bestehen keine Mietrückstände.

In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 7 Mietwohnungen sowie eine Penthauswohnung, die sich zur Zeit in Eigennutzung befindet, jedoch nach dem Verkauf zur Verfügung steht. Zudem sind drei Gewerbeeinheiten vermietet.

Das Objekt verfügt über eine gute Rendite und ein Potenzialgrundstück, dass bebaut werden könnte. Die Penthauswohnung ist hochwertig ausgestattet.