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Benutzer: dianahenoch / ImmoID: 5170 ]
Pension, Altenheim oder für die große Familie
Auktionsstart
30 Sep. 2010
Auktionsdauer
Auk. beendet
Sofort Kaufpreis
360.000,00 EUR
Startpreis
300.000,00 EUR
Aktuelles Gebot
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*unverbindliche Beispielrechnung auf Basis von Sollzinssatz 4,5%, effektiver Jahreszins 4,59%, anf. Tilgung 1%, Eigenkapital 20%, Notarkosten 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 0,00%
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A
 Allgemeine Angaben
PLZ, Ort
38709 Wildemann
Bundesland
Niedersachsen
Land
Deutschland
Lage
Wildemann befindet sich mitten im Weltkulturerbe "Oberharzer Wasserregal", ist ca 25km von der Weltkulturerbestsadt Goslar und 8km von der Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld entfernt. Das Haus steht auf einem Berg in einer Sackgasse. Die meisten Zimmer, der Aufenthaltsraum, Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet und haben einen wunderschönen Panoramablick ins Tal. Hinter dem Haus beginnt der Wald mit sehr gut ausgeschilderten Wanderwegen und Loipen. Der Kurpark mit Waldschwimmbad, Kneippanlagen, Minigolf und Rodelbahn ist ca. 300m entfernt.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1960 gebaut (sehr solide Bauweise) und zuletzt 2007/08 modernisiert und renoviert. Es teilt sich auf in: Erdgeschoss: Empfang, 1Eigentümerwohnung mit 4 Zimmer, Bad/WC= 75m² Wfl, 1Küche, 1 Aufenthaltsraummit 30Plätzen und Kamin, 1Wintergarten mit 20 Plätzen (Aufenthaltsraum und Wintergarten sind mit einer Schiebetür zu verbinden bzw. zu trennen), 2xWC. 1. Etage: 9Zimmer, 8x Du/WC (zur Zeit: 2Einzelzimmer mit Balkon, 3Doppelzimmer mit Balkon, 1Doppelzimmer, 1Apartment mit 2Zimmerund Balkon, 1Massageraum) 2. Etage: 9Zimmer, 6x Du/WC (zur Zeit: 2Doppelzimmer, 2Apartments mit 2Zimmer, 1Apartment mit 3Zimmer, 1x Du/WC extra) Das ganze Haus ist unterkellert - hier befindet sich auch eine 35m² große Einliegerwohnung mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und Garten, sowie 2Lagerräume, 1Hauswirtschaftsraum, 1Trockenraum, 1Heizungskeller. Die Gesamtwohnfläche beträgt 695m²+ ca.170m² Kellerraum. Geheizt wird mit Gas. Die meisten Fenster sind Thermo-Kunststofffenster einige doppelte Holzfenster. Die Grundstücksgröße beträgt 4.051m².
Ausstattung
Alle Zimmer sind gemütlich und zeitgemäß eingerichtet. Die Eigentümerwohnung wird nicht möbliert übergeben.
Sonstiges
Die großzügigen Aufenthaltsräume können auch gut als öffentliches Restaurant genutzt werden. Ebenso denkbar ist betreutes Wohnen (3abgeschossene Wohngruppen und einige separate Zimmer), ein Seniorenheim (nach einigen Umbauten) oder ein Mehrgenerationen Haus für die große Familie bzw. Ausbau mehrerer Ferienwohnungen. Der Parkplatz wird zur Zeit auch als Wohnmobilstellplatz genutzt. Toiletten und Duschen dafür sind im Haus vorhanden. Ein Anbau bzw. zusätzlicher Neubau auf dem Grundstück ist möglich.
A
 Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...)
Baujahr
1960
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl der Stellplätze
15
Anzahl der Betten
26
Plätze in den Gasträumen
50
Anzahl der Tagungsräume
1
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Bad
Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Boden
Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Kamin
Kamin vorhanden
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung
Ölheizung
Stellplatz
Garage, Tiefgarage, freier Platz
Garten
Gartennutzung möglich
Balkon-Ausrichtung
Süd
Möbliert
Vollmöbliert
Kabel/Sat-TV
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Wasch-/ Trockenraum
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Gastterrasse
Gastterrasse vorhanden
Objekt
ist unterkellert
Abstellraum
Abstellraum vorhanden
Fahrradraum
Fahrradraum vorhanden
Zulieferung z.B. Zufahrt für LKW
Zulieferung möglich
Ausblick
Berglandschaft
Verfügbar ab Datum
nach Vereinbarung
A
 Bilder
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