Makro-Lage: Bergkamen ist mit etwa 52.000 Einwohnern eine mittlere Stadt im Ruhrgebiet. Verwaltungsmäßig gehört die Stadt zum Kreis Unna. Bergkamen ist bekannt für seine Vielfalt an Sport- und Freizeitangeboten und sein besonderes kulturelles Angebot. Die Dortmunder Innenstadt ist ca. 20 Minuten und die Innenstadt Münsters ca. 35 Minuten entfernt. Mikro-Lage: Das Objekt liegt sehr zentrumsnah und dennoch ruhig. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen (Fußball, Tennis, Wellenbad etc.) sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Diese exklusive Villa befindet sich auf einem abgeschlossenen Grundstück, zurückgesetzt von der wenig befahrenen Straße. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.800 m² bietet Platz für einen vielseitig nutzbaren Garten, der von außen nicht engesehen werden kann, und zwei Garagen, von denen eine über einen direkten Zugang zum Haus verfügt. Es besteht die Möglichkeit, das Haupthaus mit der derzeit vermieteten Einliegerwohnung zu verbinden und somit gemeinschaftliches Wohnen für eine große Familie zu ermöglichen. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die 2002 erneuert wurde. Zum Objekt gehört auch eine Gewerbeeinheit, die direkt an das Grundstück anschließt, aber über eine separate Zufahrt verfügt. Auf dem ca. 2.900 m² großen Grundstück befinden sich eine Werkhalle, ein Bürotrakt und Sozialräume. Das Grundstück mit den Gebäuden kann bei Interesse ebenfalls erworben werden und bietet somit die Möglichkeit, in direkter Nähe, aber doch in getrennten Gebäuden zu wohnen und zu arbeiten.

Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt 245 m² aufgeteilt auf drei Etagen mit 8 Zimmern, 2 neuen Bädern und einer Küche. Alle Zimmer sind sehr hell und liegen auf der straßenabgewandten Seite mit Blick in den wunderschönen Garten. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Granit-Arbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Vom Arbeitszimmer im 1. OG aus kann man den Balkon betreten, der ebenfalls Sicht auf den liebevoll gestalteten Garten bietet. Weiterhin befinden sich im Haus zahlreiche Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man über eine überdachte Terrasse in den großen Garten, der ein Paradies für Groß und Klein darstellt. Mehrere Sitzgelegenheiten laden zum Entspannen ein, während die Kinder im überdachten Sandkasten spielen. Die Einliegerwohnung verfügt über 105 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und einem Wohnbereich. Zu den weiteren Räumen gehören eine Küche, ein Esszimmer,das Bad und Gäste-WC sowie eine Terrasse. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar. Das Baujahr 1956 ist aufgrund der umfassenden Sanierung nicht zu erkennen. Das gesamte Haus ist sehr hochwertig ausgestattet, die Böden sind mit Granit, Fliesen, Marmor und teilweise Teppich ausgelegt. Die Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet und wie die Türen in einem sehr guten Zustand. Der Keller des Hauses mit einer Nutzfläche von etwa 330 m² bietet mit dem Wellnessbereich alle Möglichkeiten der Entspannung: Das Schwimmbad mit einer energiesparenden Abdeckung ist ca. 4 m breit und 8 m lang und verfügt über eine Gegenstromanlage. Die Sauna sowie das Solarium runden das Wohlfühlangebot ab.

Hier werden alle Ihre Wünsche erfüllt: Ein großzügiges Wohnhaus Ein liebevoll und durchdacht angelegter Garten Eine Einliegerwohnung als Renditeobjekt (für 690 € Kaltmiete) Eine mögliche Verbindung von Haupthaus und Einliegerwohnung Einen einladenden Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Solarium Eine Gewerbeeinheit auf dem benachbarten Grundstück