Makro Lagebeschreibung: Lünen ist mit seinen 59,17 Quadratkilometern und ca. 91.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Unna und grenzt an das Westfälische Münsterland. Es ist sehr Verkehrsgünstig durch das Autobahnkreuz Kamen und Dortmund- Nordost, sowie den Bundesstraßen B54,B61,B236, gelegen. Mikro Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Lage in Lünen- Brambauer. Die Anbindung an den ÖPNV ist als gut einzustufen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Hierbei handelt es sich um eine Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die größe der Gewerbeeinheit beträgt ca. 98m². Diese wurde vom vormieter aufwendig renoviert und befindet sich zur Zeit in der Neuvermietung Die Wohnung im 2 Obergeschoss ist eine Maisonettewohnung und befindet sich momentan in Eigennutzung.

Das gesamte Haus wurde zuletzt 2008 renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fall- und Steigleitungen erneuert. Eine Dämmung des Dachgeschosses und eine Erneuerung der Elektroinstallation fand 1998 statt. Die Gasetagenheizungen wurden 2006 ausgetauscht. Somit befindet sich das Objekt in einem gepflegtem Zustand.

Jahresnettomieteinnahme (SOLL): 20.410,00 € Jahresnettomieteinnahme (IST): 13.870,00 €