Makro Lagebeschreibung: Lünen ist mit seinen 59,17 Quadratkilometern und ca. 91.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Unna und grenzt an das Westfälische Münsterland. Es ist sehr Verkehrsgünstig durch das Autobahnkreuz Kamen und Dortmund- Nordost, sowie den Bundesstraßen B54,B61,B236, gelegen. Mikro Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich verkehrsgünstig gelegen zwischen Lünen Mitte und Lünen Horstmar. Dieses ist besonders für die Gewerbeeinheit wichtig. Das Objekt befindet sich ganz in der Nähe des Freizeithafens Preußen und dem angeschlossenen Seepark. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 gebaut zuletzt im Jahr 2000 renoviert. Es befindet sich baulich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Objekt umfasst 8 Wohnungen und eine große Gewerbeeinheit im EG (derzeit von einem großen Matratzengeschäft langfristig angemietet) und zwei kleinere vermietete Gewerbeeinheiten (Büro+Lager), die sich in den zwei zusätzlichen Anbauten befinden. Die aktuellen Mieteinnahmen für die 7 vermieteten Wohnungen und die Gewerbeeinheiten betragen 61560 € netto pro Jahr und können durch die Vermarktung der Penthauswohnung auf knapp 74.000 € netto pro Jahr gesteigert werden. Eine Teilung dieser Wohnung ist möglich. Es bestehen keine Mietrückstände. Das große Grundstück könnte baurechtlich auch überplant und das Gebäude baulich erweitert werden. Dies ist jedoch im Einzelfall zu prüfen. Der Anbau verfügt über einen separatem Garten und Barbereich und kann von den Gewerbeeinheiten genutzt werden.

In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 7 Mietwohnungen sowie eine Penthauswohnung, die sich zur Zeit in Eigennutzung befindet, jedoch nach dem Verkauf zur Vermietung bereit stünde. Zudem sind drei Gewerbeeinheiten vermietet. Eine hohe Rendite ist langfristig gesichert.

Eine Wohnungen ist als Penthauswohnung mit 190 m² hochwertig ausgebaut und wird vom Eigentümer selbst genutzt, mit dem Verkauf jedoch freigezogen und kann vom Käufer selbst bewohnt oder neu vermietet werden. In sämtlichen Zimmern ist eine Musik- und Lautsprecheranlage installiert. Zudem befindet sich eine Sauna sowie ein Fitnessbereich mit Schwingboden für Aerobic und Fitnessgeräten in der Wohnung. Der Anbau mit separatem Garten und Barbereich ist gut für Feiern oder Empfänge nutzbar.