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Benutzer: Eloisa2008 / ImmoID: 4144 ]
MFH mit großem Grundstück - Selbstläufer - zu verkaufen
Auktionsstart
19 Sep. 2014
Auktionsdauer
Auk. beendet
Sofort Kaufpreis
150.000,00 EUR
Startpreis
145.000,00 EUR
Aktuelles Gebot
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Preisvorschlag
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743,12 EUR* 
718,35 EUR* 
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264.000,00 EUR
Verkehrswert:
*unverbindliche Beispielrechnung auf Basis von Sollzinssatz 4,5%, effektiver Jahreszins 4,59%, anf. Tilgung 1%, Eigenkapital 20%, Notarkosten 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,09%
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Preisbeschreibung
Bei dem Preis handelt es sich um einen Verkaufspreis!
Käufer-Courtage
1,90% exkl. MwSt
Plattform-Provision
1,19% inkl. MwSt.
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 Allgemeine Angaben
Strasse, Nr.
PLZ, Ort
04746 Hartha
Bundesland
Sachsen
Land
Deutschland
Lage
MFH in der Stadkernnähe von Hartha. Alle wichtigen Einkaufstätten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergarten, Krippe, Schulen, Kino, Clubs, Gaststätten, Sauna, Bad usw. sind schnell zu erreichen. Die Autobahnanbindungen Berlin, Chemnitz, Dresden und Leipzig sind in kurzer Zeit zu erreichen sowie die Straßenanbindung zur B 75, B 69. Steina besitzt einen eigenen Bahnhof mit Reiserichtungen nach Chemnitz und Riesa sowie vielen Umsteigemöglichkeiten. Die sächsische Kleinstadt Hartha liegt im nord-westlichen Teil des Landkreises Mittelsachsen, im Direktionsbezirk Chemnitz. In der Stadt Hartha mit mehreren Ortsteilen leben ca. 7.500 Einwohner. Sie umfast mit ihren Ortsteilen Diedenhain, Aschershain, Wallbach, Wendishain, Nauhain, Lauschka sowie Steina und Saalbach ein Areal von ca. 3.700 ha. Ein Großteil der Flächen von Hartha wird heute landwirtschaftlich genutzt. Die Stadt Hartha liegt in zentraler Lage im Dreieck der Großstädte Leipzig, Chemnitz und Dresden mit einer jeweiligen Entfernung von ca. 40-60 km. Hartha übt für das Umland die Rolle eines Unterzentrums aus. Hartha zählt zum mittel sächsischen Hügelland. Die höchste Erhebung hat das Harthaer Kreuz mit ca. 326,5 m, zugleich Standort zweier Windkraftradanlagen und eines Telekom-Sendeturmes.
Objektbeschreibung
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1157 qm und besteht aus Grünfläche und Pflasterweg und -fläche. Auf dem Grundstück befindet sich eine vollbiologische Kleinkläranlage. Das Haus besitzt einen Keller- und Hauseingang. Die Briefkastenanlage und Müllstellfläche mit Gittermattenzaun befinden sich am Straßenbord und sind abschließbar. Das Objekt besitzt eine eigene große Spielplatzanlage und Stellplatzflächen im Grundstück.
Ausstattung
Zwei Dreiraumwohnungen mit ca. 60 qm und 3 Ziimmern inkl. Bad und Küche. Eine 4- Raumwohnung mit ca. 75 qm und 4 Zimmern inkl. Bad und Küche. Eine 2- Raumwohnung mit ca. 45 qm inkl. Bad und Küche. Eine freie Dachgeschosswohnung zum Eigenbau mit 120 qm Nutzfläche. Alle 4 WE haben in jeden Raum Fenster und Airlüftersysteme im Fensterrahmen zur kontrollierten Be- und Entlüften. Die Dachbodenfläche von ca. 120 qm Nutzfläche, kann zu ca. 85 qm Wohnfläche mit drei bis fünf Räumen ausgebaut werden. Mit 8 Velux- Schwing-Klapp-Fenster vorbereitet zum Wohnungsausbau: Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizung im Dachraum vorgelegt für den normalen Gebrauch. Die 4 WE haben Küchen mit Abluft und das Duschbad einen Abluftventilator inkl. Feuchtigkeitssensor, Deckenspots und Lichtspiegel vorhanden. Alle Zimmer haben ein Einzel- oder Doppelfenster. Kw-Wert 1,1! Sehr moderne Ausstattung der WE: Laminat, Fliesen, gedämmte Fußböden (Holzzwischenboden) und teilweise abgehängte Decken (3cm)! Techem übernimmt die Ablesung und Abrechnung. Funkmessuhren und -zähler vorhanden. Beheizter Treppenflur, Trockenraum und Partyraum mit Abluft vorhanden! Jeder Kellerraum und Kellergang hat mindestens ein Fenster mit Glas und Stahlgitter. Kellerfußboden komplett gefließt und Deckendämmung Keller/ Erdgeschoss eingebracht. Der Flur hat Glasgewebetapete und Fliesen an den Stirnwänden. Fußboden und Treppen mit Terrazzo ausgestattet.
Sonstiges
Der Außenbereich hat 8 Stellplätze. 7 sind an die Mieter vermietet. Die 4 Wohnungen sind alle vermietet. Das Dachgeschoss 5. Wohnung, mit ca. 85 qm Wohnfläche und ca. 40 qm Nutzfläche, steht zum Selbstausbau bereit! Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Wechsel-Sprechanlage und Heizung sind schon zur Dachwohnung vorverlegt. Zum Spitzboden (1,50 m hoch) besteht die Möglichkeit einer Dachöffnung. Fenster vorhanden. Die Giebelseite des Hauses 100% nach Süden 10 m x 8 m eignet sich sehr gut für eine Photovoltaikanlage oder Terrasse. Gleiches kann mit einer Überdachung der Stellplätze 25 m x 6 m geschehen, welche sich auf der Südseite befinden. Ein Kellerraum für die Unterbringung der Technik ist vorhanden! Der Energiepass von Techem über die Jahre 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 liegt Ihnen zur Einsicht vor. Er dokumentiert das Heizverhalten des Wohnhauses im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt. 2009 im Anhang Foto! 2004 Kernsanierung des Hauses von innen 2005 Außenbereich 2006 Außenbereich, Kompletterneuerung Kellereingang und Müllstellplatz 2007 Haussockel erneuert, Kellerdeckendämmung 2008 Hausflur gefliest 2009 Keller gefliest 2009 Dachvollsanierung mit Vollschallung 2 cm Holzlattung und Aufdachdämmung Gutex von 8 cm, 2010 Vollbiologische Kleinkläranlage 2011 komplette Dachstuhlerneuerung inkl. Innendachdämmung 18 cm eingeblasen. Ges.Dämmung ca. 26 cm OSB-Platten angebracht 2012 120 qm Dachfußboden mit Holzbeton erneuert, Elektrik zu Stellplatz verlegt, Wäscheplatz neu erstellt. Kinderspielplatzanlage errichten lassen. 2013 Warmwasserspeicher der Heizung erneuert mit Durchlaufmengenzählervorrichtung und Legionellenprüfzapfstelle. 2013 Airlüftersysteme in allen Wohnfenstern eingebaut zur kontrollierten Be- und Entlüftung der Wohnungen. Komplette Sanierung Innenbereich und Außenanlage 2004 - 2013 außer Fassade abgeschlossen! Der Käufer hat die Möglichkeit Terrassen auf der Südseite zu bauen. Der Bedarf und die Nachfrage sind vorhanden. Als Energienachweis gibt es den Verbrauchs- Check von Techem in dem das Heizverhalten der Mieter im Maßstab zum Durchschnitt dargestellt ist. Der Käufer trägt die anfallenden Kosten, welche mit dem Erwerb der Immobilie für Ihn entstehen. Z.B. Grunderwerbskosten, Notar- und Maklerkosten, und sonstiges. Mieteinahmen sind vorhanden, ohne Vermietung der Dachwohnung 120 qm, durch Langzeitmietverträge und normale Mietverträge. Ölheizung
A
 Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...)
Baujahr
1985
Objektzustand
Teil-/Vollsaniert
Objektalter
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Altlasten
Das Objekt wird Lastenfrei übergeben.
Wohnfläche (m²)
325 m²
Nutzfläche (m²)
120 m²
Dachboden Fläche (m²)
120 m²
Keller Fläche (m²)
120 m²
Freifläche (m²)
1.157 m²
Grundstücksfläche (m²)
1.157 m²
Grundstücksfront in (m) zur Strasse hin
80 m
Anzahl der Zimmer
25
Anzahl der Schlafzimmer
10
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer
4
Anzahl der Badezimmer
4
Anzahl der Stellplätze
8
Ausstattung
Gehoben
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Ausbaustufe
Schlüsselfertig mit Keller
Einteilung
Räume sind veränderbar
Bad
Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
Boden
Fliesen, Steinboden, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung
Ölheizung, Elektroheizung
Stellplatz
freier Platz
Garten
Gartennutzung möglich
Kabel/Sat-TV
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Wasch-/ Trockenraum
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Stromanschlusswert
320,00 KW
Möglicher Breitbandzugang
DSL
Objekt
ist unterkellert
Abstellraum
Abstellraum vorhanden
Zulieferung z.B. Zufahrt für LKW
Zulieferung möglich
Ausblick
Ferne
Entfernung zu
Bushaltestelle 1 km
Entfernung zu
Gymnasium 2 km
Entfernung zu
Kindergarten 2 km
Entfernung zu
Realschule 2 km
Entfernung zu
Einkaufsmöglichkeiten 2 km
Entfernung zu
Gaststätten 2 km
Entfernung zu
Wandergebiete 2 km
Entfernung zu
Fernbahnhof 2 km
Entfernung zu
Autobahn 15 km
Entfernung zu
Flughafen 45 km
Verfügbar
sofot
Verfügbar ab Datum
1.1.2013
Objekt noch/bereits vermietet
Ja
Zugang zur Wohnung
Absprache
max. Personenanzahl
16
Vermietung
Geschlecht egal
Denkmalschutzobjekt
Nein
Auch als Ferienimmobilie geeignet
Ja
Gewerbliche Nutzung möglich
Ja
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 Bilder
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