[ Benutzer: Eloisa2008 / ImmoID: 4144 ] MFH mit großem Grundstück - Selbstläufer - zu verkaufen | |
Auktionsstart 19 Sep. 2014 Auktionsdauer Auk. beendet Sofort Kaufpreis
150.000,00 EUR Startpreis
145.000,00 EUR Aktuelles Gebot - Preisvorschlag - | Finanzbeispiel 743,12 EUR*
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis: - Nebenkosten 12.135,00 - Gesamtbetrag 162.135,00 ------ - Eigenkapital 32.427,00 ------ - Kreditbetrag 129.708,00 ------ - Eigenkapital 20% - Basis Sollzinssatz 4,5% - Effektiver Jahreszins 4,59% - Anf. Tilgungsatz 1% - Grunderwerbssteuer 3,5% - Notar- und Grundbuchkosten 1,5% - Maklercourtage 3,09% 718,35 EUR*
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis: - Nebenkosten 11.730,50 - Gesamtbetrag 156.730,50 ------ - Eigenkapital 31.346,10 ------ - Kreditbetrag 125.384,40 ------ - Eigenkapital 20% - Basis Sollzinssatz 4,5% - Effektiver Jahreszins 4,59% - Anf. Tilgungsatz 1% - Grunderwerbssteuer 3,5% - Notar- und Grundbuchkosten 1,5% - Maklercourtage 3,09% - - | Besucher 83 Interessenten
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Preisbeschreibung Bei dem Preis handelt es sich um einen Verkaufspreis! | Käufer-Courtage
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Vermarktungsart | Nutzungsart | Objektart
Verkaufen | Wohnen | Haus
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Allgemeine Angaben | |
Strasse, Nr. PLZ, Ort 04746 Hartha Bundesland Sachsen Land
Deutschland
| Lage MFH in der Stadkernnähe von Hartha.
Alle wichtigen Einkaufstätten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergarten, Krippe, Schulen, Kino, Clubs, Gaststätten, Sauna, Bad usw. sind schnell zu erreichen.
Die Autobahnanbindungen Berlin, Chemnitz, Dresden und Leipzig sind in kurzer Zeit zu erreichen sowie die Straßenanbindung zur B 75, B 69.
Steina besitzt einen eigenen Bahnhof mit Reiserichtungen nach Chemnitz und Riesa sowie vielen Umsteigemöglichkeiten.
Die sächsische Kleinstadt Hartha liegt im nord-westlichen Teil des Landkreises Mittelsachsen, im Direktionsbezirk Chemnitz.
In der Stadt Hartha mit mehreren Ortsteilen leben ca. 7.500 Einwohner.
Sie umfast mit ihren Ortsteilen Diedenhain, Aschershain, Wallbach, Wendishain, Nauhain, Lauschka sowie Steina und Saalbach ein Areal von ca. 3.700 ha.
Ein Großteil der Flächen von Hartha wird heute landwirtschaftlich genutzt.
Die Stadt Hartha liegt in zentraler Lage im Dreieck der Großstädte Leipzig, Chemnitz und Dresden mit einer jeweiligen Entfernung von ca. 40-60 km. Hartha übt für das Umland die Rolle eines Unterzentrums aus.
Hartha zählt zum mittel sächsischen Hügelland. Die höchste Erhebung hat das Harthaer Kreuz mit ca. 326,5 m, zugleich Standort zweier Windkraftradanlagen und eines Telekom-Sendeturmes. |
Objektbeschreibung Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1157 qm und besteht aus Grünfläche und Pflasterweg und -fläche.
Auf dem Grundstück befindet sich eine vollbiologische Kleinkläranlage.
Das Haus besitzt einen Keller- und Hauseingang.
Die Briefkastenanlage und Müllstellfläche mit Gittermattenzaun befinden sich am Straßenbord und sind abschließbar.
Das Objekt besitzt eine eigene große Spielplatzanlage und Stellplatzflächen im Grundstück. Ausstattung Zwei Dreiraumwohnungen mit ca. 60 qm und 3 Ziimmern inkl. Bad und Küche.
Eine 4- Raumwohnung mit ca. 75 qm und 4 Zimmern inkl. Bad und Küche.
Eine 2- Raumwohnung mit ca. 45 qm inkl. Bad und Küche.
Eine freie Dachgeschosswohnung zum Eigenbau mit 120 qm Nutzfläche.
Alle 4 WE haben in jeden Raum Fenster und Airlüftersysteme im Fensterrahmen zur kontrollierten Be- und Entlüften.
Die Dachbodenfläche von ca. 120 qm Nutzfläche, kann zu ca. 85 qm Wohnfläche mit drei bis fünf Räumen ausgebaut werden. Mit 8 Velux- Schwing-Klapp-Fenster vorbereitet zum Wohnungsausbau: Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizung im Dachraum vorgelegt für den normalen Gebrauch.
Die 4 WE haben Küchen mit Abluft und das Duschbad einen Abluftventilator inkl. Feuchtigkeitssensor, Deckenspots und Lichtspiegel vorhanden. Alle Zimmer haben ein Einzel- oder Doppelfenster. Kw-Wert 1,1!
Sehr moderne Ausstattung der WE: Laminat, Fliesen, gedämmte Fußböden (Holzzwischenboden) und teilweise abgehängte Decken (3cm)!
Techem übernimmt die Ablesung und Abrechnung. Funkmessuhren und -zähler vorhanden.
Beheizter Treppenflur, Trockenraum und Partyraum mit Abluft vorhanden!
Jeder Kellerraum und Kellergang hat mindestens ein Fenster mit Glas und Stahlgitter.
Kellerfußboden komplett gefließt und Deckendämmung Keller/ Erdgeschoss eingebracht.
Der Flur hat Glasgewebetapete und Fliesen an den Stirnwänden. Fußboden und Treppen mit Terrazzo ausgestattet. Sonstiges Der Außenbereich hat 8 Stellplätze. 7 sind an die Mieter vermietet.
Die 4 Wohnungen sind alle vermietet.
Das Dachgeschoss 5. Wohnung, mit ca. 85 qm Wohnfläche und ca. 40 qm Nutzfläche, steht zum Selbstausbau bereit! Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Wechsel-Sprechanlage und Heizung sind schon zur Dachwohnung vorverlegt.
Zum Spitzboden (1,50 m hoch) besteht die Möglichkeit einer Dachöffnung. Fenster vorhanden.
Die Giebelseite des Hauses 100% nach Süden 10 m x 8 m eignet sich sehr gut für eine Photovoltaikanlage oder Terrasse.
Gleiches kann mit einer Überdachung der Stellplätze 25 m x 6 m geschehen, welche sich auf der Südseite befinden. Ein Kellerraum für die Unterbringung der Technik ist vorhanden!
Der Energiepass von Techem über die Jahre 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 liegt Ihnen zur Einsicht vor. Er dokumentiert das Heizverhalten des Wohnhauses im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt. 2009 im Anhang Foto!
2004 Kernsanierung des Hauses von innen
2005 Außenbereich
2006 Außenbereich, Kompletterneuerung Kellereingang und Müllstellplatz
2007 Haussockel erneuert, Kellerdeckendämmung
2008 Hausflur gefliest
2009 Keller gefliest
2009 Dachvollsanierung mit Vollschallung 2 cm Holzlattung und Aufdachdämmung Gutex von 8 cm,
2010 Vollbiologische Kleinkläranlage
2011 komplette Dachstuhlerneuerung inkl. Innendachdämmung 18 cm eingeblasen. Ges.Dämmung ca. 26 cm
OSB-Platten angebracht
2012 120 qm Dachfußboden mit Holzbeton erneuert, Elektrik zu Stellplatz verlegt, Wäscheplatz neu erstellt. Kinderspielplatzanlage errichten lassen.
2013 Warmwasserspeicher der Heizung erneuert mit Durchlaufmengenzählervorrichtung und Legionellenprüfzapfstelle.
2013 Airlüftersysteme in allen Wohnfenstern eingebaut zur kontrollierten Be- und Entlüftung der Wohnungen.
Komplette Sanierung Innenbereich und Außenanlage 2004 - 2013 außer Fassade abgeschlossen!
Der Käufer hat die Möglichkeit Terrassen auf der Südseite zu bauen. Der Bedarf und die Nachfrage sind vorhanden.
Als Energienachweis gibt es den Verbrauchs- Check von Techem in dem das Heizverhalten der Mieter im Maßstab zum Durchschnitt dargestellt ist.
Der Käufer trägt die anfallenden Kosten, welche mit dem Erwerb der Immobilie für Ihn entstehen. Z.B. Grunderwerbskosten, Notar- und Maklerkosten, und sonstiges.
Mieteinahmen sind vorhanden, ohne Vermietung der Dachwohnung 120 qm, durch Langzeitmietverträge und normale Mietverträge.
Ölheizung | |
Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...) | |
Baujahr 1985 Objektzustand Teil-/Vollsaniert Objektalter Neubau Erschließung vollerschlossen Altlasten Das Objekt wird Lastenfrei übergeben. Wohnfläche (m²) 325 m² Nutzfläche (m²) 120 m² Dachboden Fläche (m²) 120 m² Keller Fläche (m²) 120 m² Freifläche (m²) 1.157 m² Grundstücksfläche (m²) 1.157 m² Grundstücksfront in (m) zur Strasse hin 80 m Anzahl der Zimmer 25 Anzahl der Schlafzimmer 10 Anzahl der Wohn-Schlafzimmer 4 Anzahl der Badezimmer 4 Anzahl der Stellplätze 8 Ausstattung Gehoben Dachform Satteldach Bauweise Massiv Ausbaustufe Schlüsselfertig mit Keller Einteilung Räume sind veränderbar Bad Dusche vorhanden, Fenster vorhanden Boden Fliesen, Steinboden, Laminat Heizungsart Zentralheizung, Fussbodenheizung Befeuerung Ölheizung, Elektroheizung Stellplatz freier Platz Garten Gartennutzung möglich Kabel/Sat-TV Kabel-/Sat-TV vorhanden Wasch-/ Trockenraum Wasch-/ Trockenraum vorhanden Stromanschlusswert 320,00 KW Möglicher Breitbandzugang DSL Objekt ist unterkellert Abstellraum Abstellraum vorhanden Zulieferung z.B. Zufahrt für LKW Zulieferung möglich Ausblick Ferne Entfernung zu Bushaltestelle 1 km Entfernung zu Gymnasium 2 km Entfernung zu Kindergarten 2 km Entfernung zu Realschule 2 km Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten 2 km Entfernung zu Gaststätten 2 km Entfernung zu Wandergebiete 2 km Entfernung zu Fernbahnhof 2 km Entfernung zu Autobahn 15 km Entfernung zu Flughafen 45 km Verfügbar sofot Verfügbar ab Datum 1.1.2013 Objekt noch/bereits vermietet Ja Zugang zur Wohnung Absprache max. Personenanzahl 16 Vermietung Geschlecht egal Denkmalschutzobjekt Nein Auch als Ferienimmobilie geeignet Ja Gewerbliche Nutzung möglich Ja | |
Bilder | |