Benrath zählt zu einer sehr beliebten Wohnadresse im Düsseldorfer Süden. Die gute Infrastruktur und die vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung machen diese Lage besonders interessant. Die Rheinnähe und das Benrather Schloss mit seinen Gartenanlagen laden zu schönen Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeizen sind fußläufig zu erreichen. Diverse Schulen sowie Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt.

Die Ihnen angebotene Stadtvilla wurde 1902 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. In den letzten Jahren wurde diese umfangreich saniert und renoviert. 2001 wurden alle Holzfenster erneuert. Zuletzt wurden im Jahr 2007 die Außenfassade und die Balkonen nach Denkmalschutz saniert. In diesem Zuge ist im gesamten Keller eine Trockenlegung erfolgt. Im Jahr 2009 wurde die Heizung überprüft, dabei wurde eine neue Steuereinheit und 10 neue Heizkörper installiert. Das beeindruckende Entrée gewährt den Zugang zu fast allen Räumen im Erdgeschoss. Hier befinden sich zwei große Räume, ein zusätzliches Zimmer und ein Gäste-WC. Für diese Ebene kann gewerblich genutzt werden.Über ein stilvolles Treppenhaus und die herrschaftliche Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, der derzeitigen Wohnebene dieses Liebhaberobjektes. Hier finden Sie neben zwei schönen Wohnräumen, eine Wohnküche und ein weiteres Gäste-WC. Die Wohnräume bieten einen wunderbaren Blick auf das Benrather Schloss und den davor gelegenen Teich. Die großzügige Wohnküche verfügt über eine maßangefertigte Einbauküche und ist mit allen technischen Geräten ausgestattet. Das Dachgesschoss beherbergt drei weitere Zimmer, welche als Schlaf – und Kinderzimmer dienen. Von hier aus können Sie ebenso den traumhaften Ausblickauf genießen. Das hier befindliche Badezimmer lässt keine Wünsche offen und bietet hinreichend Platz für entspannte Stunden. Es verfügt über eine Badewanne und eine exklusive Dampfdusche mit zwei Sitzen. Besonders zu erwähnen ist das Turmzimmer, welches als Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Alkovenbett lädt zum Träumen ein. Ein schöner weißer Einbauschrank sorgt für viel Stauraum. Schlafzimmer und das Gästezimmer sind mit großen Einbauschränken ausgestattet. Rechtlich bestünde die Möglichkeit die Villa und das Bürogebäude zu trennen, die Kosten hierfür betragen ca. 7000 Euro zur Trennung der Medien (Gas/Wasser/Strom), so das der Erwerber einen Teil weiterveräußern könnte. Der jetzige Eigentümer verkauft allerdings das Objekt nur zusammen mit beiden Gebäudeteilen. Auch besteht die Möglichkeit das Bürogebäude ebenfalls als Wohnraum zu nutzen und somit zwei getrennte Wohngebäude zu erhalten.

Sämtliche Räume, Flure und Bäder sind mit Eichendielen ausgelegt. Alle Wände wurden verspachtelt und glatt verputzt. Teilweise wurden Downlights eingebaut. Die gesamte Villa ist unterkellert. Der Keller bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten und eine Waschküche. Ein Außenzugang ist vorhanden. Eine freie Lieferung dieser Immobilie ist kurzfristig möglich. Eine Nutzung, wie zuletzt als Wohn- und Firmensitz ist ebenfalls denkbar. 4 Stellplätze befinden sich hinter dem Haus und sind über eine Zufahrt unter dem Bürogebäude erreichbar. Rechtlich bestünde die Möglichkeit die Villa und das Bürogebäude zu trennen ( Trennung der Medien ca. 7.000,-Euro), so dass der Erwerber einen Teil weiterveräußern könnt. Der jetzige Eigentümer verkauft allerdings das Objekt nur komplett. Auch besteht die möglichkeit das Bürogebäude auch als Wohnraum zu nutzen und somit 2 getrennte Wohngebäude zu erhalten Hierbei handelt es sich um ein 1996 erbaute Bürogebäude mit eine Nutzfläche von ca. 180m². Sie könnten hier Wohnen und Arbeiten optimal miteinander Verbinden. Unterlagen für diese Einheit können wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Der Gesamtpreis für beide Gebäude beträgt VB 1.700.000,- €.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Eigentümer auch die direkt angenzende Immobilie mitverkaufen möchte. Hierbei handelt es sich um ein 1996 erbaute Bürogebäude mit eine Nutzfläche von ca. 180m². Sie könnten hier Wohnen und Arbeiten optimal miteinander Verbinden. Unterlagen für diese Einheit können wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Der Gesamtpreis ist 1.700.000,- €.