Durch die zentrale Lage des Ärztehauses ist die Anbindung in jeglicher Hinsicht gegeben. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Alle öffentlichen Verkehrsmittel des Nah- und Fernverkehrs laufen am wenige Gehminuten entfernten Hauptbahnhof zusammen. Unmittelbar am Haus befinden sich Parkplätze, die bei Bedarf angemietet werden können sowie Parkmöglichkeiten für Ihre Besucher (m/w/d), Patienten (m/w/d) oder Klienten (m/w/d).

Vermietet wird eine Praxisfläche mit sehr viel Potential. Die Immobilie befindet sich auf der 3. Etage eines renommierten Ärztehauses im Herzen von Mönchengladbach. Derzeit teilt sich die rund 200m2 große Praxisfläche in zwei einzelne Praxen auf. Im Objekt befinden sich zwei neue Personenaufzüge und die gesamte Immobilie ist barrierefrei. Praxis 1: ehemalige Fußpflegepraxis & Schulungsräumlichkeiten Praxis 2: ehemalige Zahnarztpraxis Beide Praxen lassen sich miteinander verbinden, sodass hier eine potentielle Vergrößerung der Räumlichkeiten möglich ist. In der ehemaligen Zahnarztpraxis befinden sich zwei kleinere Röntgenräume, die speziell nach baulichem Strahlenschutz abgeschirmt sind. Die Zahnarztpraxis verfügt über 6 Räume plus Wartebereich. Die Böden wurden entfernt und können nach Ihren Vorstellungen verlegt werden. Die WC-Anlagen befinden sich in der Mitte der Praxen. In den Räumlichkeiten der medizinischen Fußpflege befindet sich ein Sterilisationsraum, eine separate Küche, ein Umkleideraum mit Spinden, ein Schulungsraum und diverse Behandlungsräume. Denkbare Lösungen sind z.B. die ehemalige Zahnarztpraxis zu reaktivieren und in den Räumlichkeiten der medizinischen Fußpflege ein dazugehöriges Dentallabor zu platzieren. Ebenfalls ist die Immobilie für alle Arten vom Praxen und Kanzleien geeignet, die viel Platz benötigen. Zu der Gewerbeeinheit gehören zwei eigene Parkplätze. Für Patient*innen etc. gibt es einen eigenen Parkplatz. Wände können verschoben und durchbrochen werden. Das Inventar der medizinischen Fußpflege steht zum Verkauf nach Absprache.

- Barrierefrei - zwei Personenaufzüge (vollständig modernisiert) - zwei eigene Parkplätze - helle, hohe Decken - zwei WC (Gender getrennt) - Sterilisationsraum - zwei Röntgenräume (mit entsprechender baulicher Abschirmung) - zwei Wartebereiche - etliche Behandlungszimmer (können baulich verändert werden) - Raum mit Spinden (Umkleide) - Einbauschränke - DV-Verkabelung

Die Bezugsfertigkeit orientiert sich an den Ansprüchen und Veränderungswünschen des Mieters und wird individuell mit diesem abgestimmt. Wenn eine andere Aufteilung gewünscht ist, wäre ein Komplettumbau in Absprache möglich. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.