Kapitalanlage mit gutem Potenzial - Zwei Mehrfamilienhäuser in Altena zu verkaufen Haus Verkaufen, Wohnen!

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Benutzer: immoweb / ImmoID: 203509 ]
Kapitalanlage mit gutem Potenzial - Zwei Mehrfamilienhäuser in Altena zu verkaufen
Auktionsstart
19 Nov. 2023
Auktionsdauer
Auk. beendet
Sofort Kaufpreis
699.000,00 EUR
Startpreis
669.000,00 EUR
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*unverbindliche Beispielrechnung auf Basis von Sollzinssatz 4,5%, effektiver Jahreszins 4,59%, anf. Tilgung 1%, Eigenkapital 20%, Notarkosten 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 4,76%
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Preisbeschreibung
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Käufer-Courtage
3,57% exkl. MwSt
Plattform-Provision
1,19% inkl. MwSt.
Vermarktungsart | Nutzungsart | Objektart
Verkaufen | Wohnen | Haus
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 Allgemeine Angaben
PLZ, Ort
58762 Altena
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Land
Deutschland
Lage
Altena liegt im Sauerland im Tal der Lenne. Das heutige Stadtgebiet hat eine Fläche von rund 44,3 Quadratkilometer, 61 % davon werden von Wald eingenommen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Versicherungen, Anwälte und Banken sind schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen, Grundschulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und können ohne Probleme erreicht werden. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Verkehrs-und Nahverkehrsanbindung.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen diese beiden, gut gepflegten Mehrfamilienhäuser in 58762 Altena. Die 1952 erbauten Häuser haben insgesamt 768,88m² Wohnfläche, die sich auf vier Etagen und 15 Wohnungen verteilt. Durch die Hanglage des rückwärtigen Grundstücks werden das von der Frontansicht gesehene Erdgeschoss und ein Teil des 1. Obergeschosses als Abstellräume (Kellerräume) genutzt. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel kontinuierlich renoviert und sind in einem guten Zustand. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie das 3. Obergeschoss eines Hauses, wurden schon komplett saniert. In den letzten 10 Jahren wurden rund 100.000,00€ für Fenster, Renovierungen und Fassade in das Objekt investiert. Drei der 15 Wohnungen sind aktuell nicht vermietet und werden als Büro oder Lagerfläche von den Eigentümern genutzt. Zurzeit erreichen die 12 vermieteten Wohnungen eine Jahresnettomiete von 40.257,00€. Die Mieten sind sehr geringgehalten und wurden in den letzten Jahren nur einmal um 5% erhöht. Somit besteht ein hohes Mietsteigerungspotenzial und eine gute Möglichkeit die Rendite in Zukunft noch attraktiver werden zu lassen. Zusätzlich können die 3 weiteren Wohnungen die als Lager oder Büro genutzt werden auch vermietet werden und somit die Mieteinnahmen nochmal steigern. Der Garten des Hauses liegt auf dem rückwärtigen Grundstück mit Hanglage und ist über Treppen auf verschiedenen Ebenen zu betreten. Der Garten wurde lange nicht genutzt wird aber von den Eigentümern noch vor dem Verkauf wieder “hübsch“ gemacht.
Ausstattung
- Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung - Unterschiedliche Wand- und Bodenbeläge: z.B. Laminat, PVC, Fliesen - Zwei Balkone - Dusch- und Wannenbäder - ca. 750m² Garten - teilweise neue Fenster mit Isolierverglasung - Hausflur des einen Hauses von innen Wärmeisoliert
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt? Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Maurice Poppe Tel: 0231 / 3981970 Mobil: 0176 24 99 31 08 E- Mail: m.poppe@immoweb.de Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
A
 Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...)
Baujahr
1952
Objektzustand
Gepflegt
Wohnfläche (m²)
768,88 m²
Garten Fläche (m²)
750,00 m²
Grundstücksfläche (m²)
1.029,00 m²
Anzahl der Zimmer
40
Anzahl der Balkons/Terrassen
2
Bad
Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gasheizung
Stellplatz
freier Platz
Objekt
ist unterkellert
Verfügbar
ab sofort
Objekt noch/bereits vermietet
*
Ja
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 Bilder
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