Das Objekt befindet sich in einer guten Lage im schönen Lünen. Lünen ist die größte Stadt des Kreises Unna im westlichen Westfalen im Regierungsbezirk Arnsberg. Die ehemals kreisfreie Stadt mit ca. 86.000 Einwohnern ist heute ein Mittelzentrum, das durch seine Lage im nordöstlichen Ruhrgebiet und am südlichen Rand des Münsterlandes sowohl von industriellem als auch von ländlichem Einfluss geprägt ist. Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder dem Fahrrad erreicht. Ganz in der Nähe befindet sich ein Aldi Nord, ein Bäcker, ein Burger King und eine Apotheke. Läuft man 5-10 Minuten in nördliche Richtung, befindet man sich direkt in der gemütlichen Lüner Innenstadt, welche mit vielen Geschäften und kleinen Grünflächen für viel Abwechslung sorgt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar Nähe und die nahliegende Bundesstraße (54), bietet einen schnellen Anschluss auf die 236 Richtung Dortmund von der man problemlos auf die A2 Richtung Hannover oder Oberhausen kommt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 94m² aufgeteilt auf ca.75m² Wohnfläche im 1. OG und einem Spitzboden mit ca.19m². Die Wohnung wird über einen eigenen Eingang erschlossen, zu dieser gehört eine Garage und eine alleinige Gartennutzung für einen Teil der Grundstücksfläche. Betritt man die Wohnung durch die Eingangstür, befindet man sich in einer Diele über die die Wohnräume erschlossen werden. Gegenüber befindet sich ein helles Badezimmer mit Fenster und Dusche, zur rechten ein geräumiges Wohnzimmer und daneben ein Schlafzimmer. Links neben dem Badezimmer liegt das Esszimmer mit Kochnische und einem Abstellraum. Gegenüber befindet sich noch ein Gästezimmer, welches mit einem weiteren Zimmer verbunden ist. Dieses wird als Wintergarten bezeichent, kann aber auch normal genutzt werden. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über das Treppenhaus und kann mit einer Dachbodentreppe erreicht werden. Oben befindet sich ein Raum sowie ein kleines Badezimmer mit Toilette und Dusche. Zu der Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume, eine eigene Garage und eine Zufahrt zur Garage von der Dortmunder Straße aus mit Sondernutzungsrecht. Der Standort ist im Altlastenkataster der Stadt Lünen geführt, nähere Informationen dazu bekommen Sie von uns zugesandt.

- zwei Kellerräume - Garage - Wintergarten - alleinige Gartennutzung eines Grundstücksteils

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt? Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ihr Ansprechpartner: Phil Schlageter Tel: 0231 / 3981970 E- Mail:p.schlageter@immoweb.de Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.