Lünen ist eine Kleinstadt im Kreis Unna und befindet sich nördlich der Stadt Dortmund. Das Objekt befindet sich im Lünen-Süd, innerhalb eines Wohngebiets. In wenigen Minuten erreichen Sie den Horstmarer See in nördlicher Richtung mit dem Fahrrad. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nahegelegene Bushaltestelle erschlossen. Die A2 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich gut gelegen im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet einen idyllischen Ausblick über die Nachbarschaft. Die gut geschnittene Wohnung weist mit 70 qm Wohnfläche ausreichend Platz für eine Kleinfamilie auf. Der ansehnliche Flurbogen sorgt für eine räumliche Trennung des Eingangsbereichs zum Wohnungsflur. Von hier aus sind alle Räume zugänglich. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und ist genau wie die Küche, mit Ausrichtung zur Straßenseite, gelegen. Das Schlafzimmer ist südlich zum Garten ausgerichtet und ermöglicht den Zugang zum Balkon. Das Bad ist am Ende des Flurs zu erreichen. Eine zugehörige Garage befindet sich im Hinterhof des Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell noch vermietet. Der Mietvertrag wurde zum 01.04.2023 gekündigt, so dass die Wohnung anschließend zu einer eigenen Nutzung oder einer neuen Vermietung zur Verfügung steht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich ohne Heizkosten auf 157€. Die monatliche Instandhaltungsrücklage wird in Höhe von 59€ entrichtet.

Die Böden sind mit hochwertigem Laminat und Vinylboden bedeckt. Die Wände sind tapeziert und teilweise mit Raufaser verkleidet. Bad, Küche und Balkon sind mit Fliesen versehen. Das Bad ist raumhoch gefliest.

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt? Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de