Das Objekt befindet sich in begehrter, ruhiger Lage in der Altstadt von Gelsenkirchen. In unmittelbarer Nähe liegen das Rathaus (Hans-Sachs-Haus), das Theater, die Fußgängerzone der City und der weitläufige Stadtgarten, eine grüne Oase. Die U-Bahn-Haltestelle ist zwei, drei Gehminuten entfernt, alle wichtigen Autobahnen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Eine Tiefgarage befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite.

Die Büro-, Kanzlei- oder Praxisfläche befindet sich in einem sehr schönen denkmalgeschützten Gebäude, welches der Architekt Josef Franke im Jahre 1909 als Büro- und Wohnhaus für sich und seine Familie gebaut hat. Das angebotene Objekt liegt in der 1. Etage. Die Räume werden bisher als Rechtsanwaltskanzlei genutzt. Die Mietfläche verfügt über einen großzügigen Empfang, drei weitere Räume, einen Server- und Kopierraum, eine Teeküche und zwei Toiletten. Die drei Haupträume haben jeweils ca. gut 30 qm Fläche, eine andere Aufteilung ist denkbar. Hervorzuheben ist auch die zugehörige, wunderschöne Dachterrasse auf der Gartenseite. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden, ca. 28m². Auf Wunsch kann im gleichen Haus eine gut 120 qm große Loftwohnung mit ca. 40 qm Dachterrasse angemietet werden. Das Gebäude wurde im Jahre 2012/ 13 umfassend kernsaniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Parkmöglichkeiten befinden sich in dem gegenüber liegenden Parkhaus.

Parkhaus gegenüber Fernwärme Teeküche Kellerraum Server/Kopierraum sehr guter Energieausweis

Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.