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Benutzer: immoweb / ImmoID: 203329 ]
Praxisfläche mit viel Flair, zentrumsnah in der Altstadt, 150m²
Auktionsstart
15 Jan. 2023
Auktionsdauer
11 Tag(e) 16 Std.
Sofort Mietpreis
-
Startpreis
1.350,00 EUR
Aktuelles Gebot
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Gutachten oder Energiepass nicht vorhanden.
*unverbindliche Beispielrechnung auf Basis von Sollzinssatz 4,5%, effektiver Jahreszins 4,59%, anf. Tilgung 1%, Eigenkapital 20%, Notarkosten 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 5,95%
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Mieter-Courtage
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Plattform-Provision
1,19% inkl. MwSt.
Vermarktungsart | Nutzungsart | Objektart
Vermieten, verpachten | Gewerbe | Büro, Praxen
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 Allgemeine Angaben
Strasse, Nr.
PLZ, Ort
45879 Gelsenkirchen
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Land
Deutschland
Lage
Das Objekt befindet sich in begehrter, ruhiger Lage in der Altstadt von Gelsenkirchen. In unmittelbarer Nähe liegen das Rathaus (Hans-Sachs-Haus), das Theater, die Fußgängerzone der City und der weitläufige Stadtgarten, eine grüne Oase. Die U-Bahn-Haltestelle ist zwei, drei Gehminuten entfernt, alle wichtigen Autobahnen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Eine Tiefgarage befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite.
Objektbeschreibung
Die Praxisfläche befindet sich in einem sehr schönen denkmalgeschützten Gebäude, welches der Architekt Josef Franke im Jahre 1909 als Büro- und Wohnhaus für sich und seine Familie gebaut hat. Das angebotene Objekt liegt in der 1. Etage. Die Räume werden bisher als Rechtsanwaltskanzlei genutzt. Die Mietfläche verfügt über einen großzügigen Empfang, drei weitere Räume, einen Server- und Kopierraum, eine Teeküche und zwei Toiletten. Die drei Haupträume haben jeweils ca. gut 30 qm Fläche, eine andere Aufteilung ist denkbar. Hervorzuheben ist auch die zugehörige, wunderschöne Dachterrasse auf der Gartenseite. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden, ca. 28m². Das Gebäude wurde im Jahre 2012/ 13 umfassend kernsaniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Parkmöglichkeiten befinden sich in dem gegenüber liegenden Parkhaus.
Ausstattung
Parkhaus gegenüber Fernwärme Teeküche Kellerraum Server/Kopierraum sehr guter Energieausweis
Sonstiges
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
A
 Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...)
Baujahr
1909
Objektzustand
Teil-/Vollsaniert
Objektalter
Altbau
Gesamtfläche (m²)
150,00 m²
Büro-/Praxisfläche (m²)
150,00 m²
Boden
Teppich
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatz
Tiefgarage
DV-Verkablung
*
DV-Verkabelung vorhanden
Teeküche
*
Teeküche vorhanden
Objekt
ist unterkellert
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 Bilder
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