Zwei - bis Dreifamilienhaus in ländlicher Idylle in Wassenberg, Kreis Heinsberg Haus Verkaufen, Wohnen!

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Benutzer: immoweb / ImmoID: 203305 ]
Zwei - bis Dreifamilienhaus in ländlicher Idylle in Wassenberg, Kreis Heinsberg
Auktionsstart
14 Nov. 2021
Auktionsdauer
28 Tag(e)
Sofort Kaufpreis
-
Startpreis
229.000,00 EUR
Aktuelles Gebot
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Preisvorschlag
-
Finanzbeispiel
 
-
1.152,02 EUR* 
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1,19% inkl. MwSt.
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 Allgemeine Angaben
PLZ, Ort
41849 Wassenberg
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Land
Deutschland
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Orsbeck, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Dort stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, die Post, Banken etc. zur Verfügung. Die Bundesstraße B221n sowie die Landstraße 117 sorgen für eine gute Anbindung. Die Autobahnauffahrt zur A46 ist in fünf Minuten zu erreichen und bietet einen idealen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt die Bushaltestelle Rurweg. Sie sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Region. Wassenberg verfügt über mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule. Weitere Schulen befinden sich im 10 Minuten entfernten Heinsberg. Die Naherholungsgebiete Effelder Waldsee mit Rad- und Wanderwegen, die Myhler Schweitz und das Naturschutzgebiet Birgelener Wald befinden sich in der Nähe und sorgen - neben dem großen Garten - für Entspannung vom stressigen Alltag.
Objektbeschreibung
Das Zwei - bis Dreifamilienhaus mit pflegefreier Klinkerfassade wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise (auch Dachgeschoss Stahlbetondecke) errichtet und bietet Ihnen künftig ca. 160 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils eine drei-Zimmer Wohnung mit ca. 57,4 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss steht eine Ausbaureserve zur Verfügung, die nach Einholung der Baugenehmigung ca. 45 m² Wohnfläche ergeben kann. Eine positive Bauauskunft liegt vor. Im Souterrain stehen fünf weitere Räume zur Verfügung, von denen zwei ebenfalls ausgebaut werden könnten. Diese beiden Räume haben eine Fläche von ca. 32 m² und eine Deckenhöhe von ca. zwei Metern. Ein Fernwärmeanschluss ist möglich. Auch ein Glasfaseranschluss ist möglich. Neben dem Haus und hinter dem Haus sind Stellplätze vorhanden. Die Errichtung eines oder mehrerer Carports ist möglich, da ein Teil dieser Fläche bereits betoniert ist. Im Bereich der Gartenfläche ist der Bau einer Garage möglich, da die Nachbarn im rückwärtigen Bereich ebenfalls eine Garage errichtet haben. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 643 m², weshalb ein großer Garten samt Terrasse und Gartenhaus möglich ist. Das Objekt steht seit kurzem leer, weshalb es sich sowohl als Eigenheim für die große Familie, wie auch als Kapitalanlage eignet. Denkbar sind die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit drei zu vermietenden Wohnungen. Das Dachgeschoss müsste hierzu noch ausgebaut werden. Aufgrund des großen Grundstücks ist auch eine Kombination von Wohnen und Gewerbe möglich.
Ausstattung
- 643 m² großes Grundstück mit Gartenhaus - 2006 Erneuerung Entwässerungsrohre - 2004 neue Ölheizung (Buderus) mit neuen Heizungsrohren und Heizkörpern - 2003 Warmwasserspeicher in Badezimmern neu - Satellitenanlage - Fliesen - / Laminatboden - Kunststofffenster auf Vorderseite isolierverglast - Rolläden an allen Fenstern - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Hauswirtschaftsraum - Fernwärmeanschluss möglich - Betonierte Fläche für Stellplätze auf dem Grundstück - Terrassenfläche und Garten hinter dem Haus
Sonstiges
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
A
 Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...)
Baujahr
1956
Objektalter
Altbau
Wohnfläche (m²)
160,00 m²
Grundstücksfläche (m²)
643,00 m²
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Balkons/Terrassen
1
Anzahl der Stellplätze
2,00
WG-Möglichkeit
*
die Wohnung ist für eine WG geeignet
Bad
Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
Boden
Fliesen
Befeuerung
Ölheizung
Stellplatz
freier Platz
Kabel/Sat-TV
*
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Wasch-/ Trockenraum
*
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Objekt
ist unterkellert
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 Bilder
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