Aufgrund der guten Verkehrsanbindung ist die Dortmunder Innenstadt und angrenzende Städte wie Waltrop, Castrop, etc. schnell erreicht. Die A45 (Sauerlandlinie) ist schnell befahren und ermöglicht so eine schnelle Erreichbarkeit von z.B.: Bochum, Essen, Köln, etc.

Die hier angebotene, aus dem Jahr 1910 erbaute Immobilie, wurde ursprünglich als 6-Familienhaus gebaut. Im laufe der Jahre hat man die Wohnungen der jeweiligen Etagen zusammengelegt und bis heute wird die Immobilie als 3-Familienhaus genutzt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 2-Etagen mit einem ausgebauten Dachgeschoß. Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen und ein Lagergebäude. Der Zustand des Objektes ist dem Baujahr entsprechend. Im laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt, welche an der einen oder anderen Stelle sicherlich weitergeführt werden sollten. Besonders charmant ist die räumliche Aufteilung der Wohnungen, wobei jede Wohnung für sich Ihren eigenen Charme hat. Neben dem Hauseingangsbereich hat man eine gemütliche Terrasse errichtet, auf der man es sich an sonnigen Tagen gut gehen lassen kann. Über den großen Hof gehend und vorbei an den Garagen, gelangen Sie an einen nicht einsehbaren Freisitz. Hier können Sie ebenfalls die schönen Sommertage ganz in Ruhe genießen. Als ein besonderes Highlight dieses sehr interessanten Grundstücks bietet die Bebaubarkeit nach §34. Unter gewissen Voraussetzungen ist eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks durchaus möglich und bietet Ihnen als Käufer viele Möglichkeiten für die Nutzung der Immobilie nebst dem gesamten Grundstück.

- große Räume - voll Unterkellert - Terrasse - Freisitz - 4 Garagen - Schuppen - Bebaubarkeit nach §34 unter gewissen Voraussetzungen gegeben

Sie sind Privatperson und noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie für Sie und Ihre Familie und scheuen sich nicht vor Renovierungsarbeiten oder Sie sind Kapitalanleger, haben den richtigen Background und sind noch auf der Suche nach einer interessanten Immobilie...Dann freue ich mich auf Ihre Antwort. Sie wissen ja, "Wer zuerst antwortet, kauft zuerst". ! ! ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL ! ! Hinweise zum Energieausweis: Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor, Hauptenergieträger Gas, Kennwert 293,1KWh/(m²a), Effiziensklasse: H Die in diesem Exposé gemachten Angaben sind ohne jegliche Haftung-bzw. Gewähransprüche und ohne jegliche Zusicherung. Gültigkeit haben lediglich die im Kaufvertrag aufgeführten Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer..