Freistehendes MFH! 300 Meter vom Duisburger HBF! | |
Auktionsstart 29 Aug. 2021 Auktionsdauer Auk. beendet Sofort Kaufpreis
3.200.000,00 EUR Startpreis
2.800.000,00 EUR Aktuelles Gebot - Preisvorschlag - | Finanzbeispiel 16.272,67 EUR*
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis: - Nebenkosten 350.400,00 - Gesamtbetrag 3.550.400,00 ------ - Eigenkapital 710.080,00 ------ - Kreditbetrag 2.840.320,00 ------ - Eigenkapital 20% - Basis Sollzinssatz 4,5% - Effektiver Jahreszins 4,59% - Anf. Tilgungsatz 1% - Grunderwerbssteuer 3,5% - Notar- und Grundbuchkosten 1,5% - Maklercourtage 5,95% 14.238,58 EUR*
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis: - Nebenkosten 306.600,00 - Gesamtbetrag 3.106.600,00 ------ - Eigenkapital 621.320,00 ------ - Kreditbetrag 2.485.280,00 ------ - Eigenkapital 20% - Basis Sollzinssatz 4,5% - Effektiver Jahreszins 4,59% - Anf. Tilgungsatz 1% - Grunderwerbssteuer 3,5% - Notar- und Grundbuchkosten 1,5% - Maklercourtage 5,95% - - | Besucher 0 Interessenten
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Preisbeschreibung keine Angabe | Käufer-Courtage
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inkl. MwSt Plattform-Provision 1,19% inkl. MwSt. |
Vermarktungsart | Nutzungsart | Objektart
Verkaufen | Anlage, Renditeobjekt | Zinshaus, Renditeobjekt
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Allgemeine Angaben | |
Strasse, Nr. PLZ, Ort 47057 Duisburg Bundesland Nordrhein-Westfalen Land
Deutschland
| Lage Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Duisburg - Neudorf, direkt am Ludgeriplatz. Hier findet zweimal wöchentlich der Wochenmarkt statt. Ansonsten wird die große Freifläche als Parkplatz genutzt.
Insgesamt kann die Lage als ruhig bezeichnet werden.
Das Objekt liegt unweit des Duisburger Hauptbahnhofes und der Universität, mit idealen Anschlüssen für Zug und Auto (A 40, A 3, A 59).
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Haltestellen des ÖPNV sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Duisburg liegt im westlichen Ruhrgebiet und wandelt sich gerade von einer Industriestadt in ein modernes Dienstleistungszentrum. Wo vor Jahren noch Stahlwerke standen, befinden sich heute ein Kulturzentrum, Logistikzentren von europäischem Format, viele neue Dienstleistungsangebote und namhafte Unternehmen am Innenhafen. Mit den guten Verbindungen in die Niederlande und nach Belgien sowie zum nahegelegenen Rhein-Ruhr-Flughafen Düsseldorf hat Duisburg langfristig eine gute Positionierung in der EUREGIO. |
Objektbeschreibung Es handelt sich hier um eines der wenigen, völlig freistehenden Häuser in Duisburgs Zentrum. Der Preis versteht sich als VB.
Im Erdgeschoss befindet sich ein italienisches Restaurant mit 43-jähriger Geschichte. Das in Betrieb befindliche Restaurant inkl. des Catering-Services für bis zu 500 Personen gehört zum Angebot. Es wurde ständig gepflegt und modernisiert. Zuletzt wurde der gesamte Küchenbereich aufwendig erneuert, inkl. neuer Be - und Entlüftungsanlage.
Die Etagen zwei bis fünf wurden ehemals als Hotel genutzt, dann als möblierte WG - Wohnungen. Aufgrund geänderter brandschutzrechtlicher Vorschriften, müssen die Wohnungen entsprechend saniert werden. Pläne dazu liegen bereits vor. Viele der Investitionen werden subventioniert. Ausstattung Fünfgeschossig
Eine Etage aufstockbar
Freistehend
Voll unterkellert
Restaurant, Büros o.ä.
16 bzw. 20 Wohneinheiten Sonstiges Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. | |
Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...) | |
Baujahr 1954 Objektzustand Teil-/Vollrenovierungsbedürftig Objektalter Altbau Wohnfläche (m²) 920,00 m² Vermietbare Fläche (m²) 1.240,00 m² Anzahl der Wohneinheiten 16 Anzahl der Gewerbeeinheiten 1 WG-Möglichkeit die Wohnung ist für eine WG geeignet Einteilung Räume sind veränderbar Heizungsart Fernwärme Objekt ist unterkellert | |
Bilder | |