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Benutzer: immoweb / ImmoID: 202939 ]
Investitionspaket aus drei altengerechten Wohnung mit eig. Eingang und Garten
Auktionsstart
15 Nov. 2020
Auktionsdauer
28 Tag(e)
Sofort Kaufpreis
-
Startpreis
299.000,00 EUR
Aktuelles Gebot
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Preisvorschlag
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Finanzbeispiel
 
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1.520,48 EUR* 
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Gutachten oder Energiepass nicht vorhanden.
*unverbindliche Beispielrechnung auf Basis von Sollzinssatz 4,5%, effektiver Jahreszins 4,59%, anf. Tilgung 1%, Eigenkapital 20%, Notarkosten 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 5,95%
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Käufer-Courtage
4,76% inkl. MwSt
Plattform-Provision
1,19% inkl. MwSt.
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 Allgemeine Angaben
PLZ, Ort
59379 Selm
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Land
Deutschland
Lage
Die gut gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Kreis Unna in der Stadt Selm. Anliegend an die Stadt befinden sich Lüdinghausen, Nordkirchen, Werne, Lünen, sowie Waltrop, Datteln und Olfen. Verkehrsanbindungen sind über die B236 gegeben. Von hier aus sind umliegende Städte und die Autobahn A2 zu erreichen. Der ÖPNV bietet hier drei Bahnhöfe an. Diese Verlaufen alle entlang der Bahnstrecke Dortmund-Enschede. Im näheren Umfeld befinden alle Läden des täglichen Bedarfs, wie ein Lidl, eine Volksbank und eine Bäckerei. Auch eine Grundschule, sowie eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Objektbeschreibung
Die drei gut gelegene Eigentumswohnung verfügt über insgesamt 179 qm (ca. 63 qm und 2 x 58qm). Diese sind aufgeteilt auf 2 Zimmer. Betritt man die Wohnung durch die Eingangstür, so steht man in einem gemütlichen Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer. Die Küche ist auf der rechten Seite des Flurs vorzufinden. Diese ist auch über das sonnendurchflutete Wohnzimmer begehbar. Das Wohnzimmer befindet sich vor Kopf des Flures. Auch der gemütliche Garten ist hierüber betretbar. Der Schlafzimmereingang befindet sich auf der linken Seite des Wohnzimmer und bietet zum Garten eine große Fensterfront. Allgemein befindet sich die Wohnung in einem sehr gutem Zustand. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zudem besteht die Möglichkeit einen Servicevertrag mit der Caritas für 34,82 pauschal abzuschließen. Für die beiden 58 qm Wohnungen fallen jährlich Erbbauzinsen von 579,32€ pro Jahr an. Diese werden in zwei Raten mit jeweils 289,66€ bezahlt. Bei der größeren Wohnung fällt ein Erbbauzins von 631,46€ an, der in einer Rate bezahlt wird.
Ausstattung
Eine Wohnung ist vermietet, zwei Wohnungen stehen aktuell leer. Eine Vermietung wäre hier unproblematisch, es exisitert eine Warteliste. Aufgrund des Verkaufes und die Möglichkeit dass diese auch für einen Eigennutzer interessant sind, wurde die Vermietung aktuell nicht durchgeführt. Die zu erzielende Kaltmiete liegt zwischen 7,50€ und 8,00€. Bei 179 qm entspricht dies im Schnitt einer Jahresnettomiete in Höhe von 16.647 Euro. Dies entspricht einer Rendite von 5,5%.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt? Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung. Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de
A
 Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...)
Baujahr
2006
Objektzustand
Gepflegt
Wohnfläche (m²)
179,00 m²
Vermietbare Fläche (m²)
179,00 m²
Bad
Dusche vorhanden
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Garten
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Gartennutzung möglich
Balkon-Ausrichtung
West
Objekt
ist nicht unterkellert
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 Bilder
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