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Benutzer: immoweb / ImmoID: 202856 ]
Büro- oder Kanzleifläche in repräsentativem Jugendstilhaus zu vermieten, 158m², Nähe Justizzentrum
Auktionsstart
20 Sep. 2020
Auktionsdauer
Auk. beendet
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Startpreis
1.100,00 EUR
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*unverbindliche Beispielrechnung auf Basis von Sollzinssatz 4,5%, effektiver Jahreszins 4,59%, anf. Tilgung 1%, Eigenkapital 20%, Notarkosten 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 4,19%
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Preisbeschreibung
keine Angabe
Mieter-Courtage
3,00% exkl. MwSt
Plattform-Provision
1,19% inkl. MwSt.
Vermarktungsart | Nutzungsart | Objektart
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 Allgemeine Angaben
PLZ, Ort
45886 Gelsenkirchen
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Land
Deutschland
Lage
Lagekriterien Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 4 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 10 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min. Fahrzeit nächster Flughafen 25 Min. Den Eingang zum Stadtteil bilden das Justizzentrum mit Amtsgericht, Arbeitsgericht, Sozialgericht sowie der Wissenschaftspark Gelsenkirchen. Es handelt sich um ein repräsentatives, denkmalgeschütztes Eckhaus zu Beginn einer einheitlich durch den Jugendstil geprägten Häuserzeile. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Geschäfte sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Für ein entspanntes Geschäftsessen steht ausreichend Gastronomie jeder couleur zur Verfügung.
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein repräsentatives, denkmalgeschütztes Eckhaus zu Beginn einer einheitlich durch den Jugendstil geprägten Häuserzeile. Das Objekt wird zur Zeit nach denkmalgerechten Vorgaben komplett saniert. Zur Vermietung werden zwei Wohnungen (108 qm und 50qm) im Hochparterre angeboten, die sich zu einer Einheit à 158 qm zusammen legen lassen. Aufgrund der repräsentativen Ausstrahlung des Hauses und des gesamten Strassenzuges sowie der großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, würde sich das Objekt sehr gut als Anwaltskanzlei oder Vergleichbares eignen. Der großzügige Flur eignet sich sehr gut als Wartebereich - ausgestattet mit einer Garderobe, einer Gästetoilette sowie einer Sitzecke im Runderker. Möglich wäre es auch, die größere Einheit gewerblich, die kleinere als Wohnung zu nutzen. Die Markgrafenstraße in Gelsenkirchen Ückendorf ist ein Zeugnis großbürgerlicher Jugendstil-Bauweise. In Verbindung mit dem historischen Kopfsteinpflaster, dem an die Häuserzeile angrenzenden Torbogen sowie dem gegenüber liegenden Waldpark mit See, gehört sie zu einer der schönsten Ecken Gelsenkirchens.
Ausstattung
Die zukünftigen Kanzlei- oder Büroräume werden hochwertig renoviert. Das zum Teil vorhandenen Stäbchenparkett soll aufgearbeitet werden, es ist vorgesehen, in den übrigen Räumen ebenso Echtholzparkett zu verlegen. Die denkmalgerechten deckenhohen Holzfenster sind 2000 eingebaut worden und funktional und modern. Bei der Renovierung sowie der Entscheidung, ob die Einheiten getrennt bleiben oder zusammen gelegt werden sollen, möchte der Eigentümer auf die Wünsche von neuen Mietern eingehen. Möglich ist das Anbringen eines Balkons. Es ist ein Gartenstück vorhanden, das nach Absprache dazu gemietet werden könnte. Dewweiteren befindet sich vor dem Haus ein für 30 Euro zumietbarer Stellplatz. Die Aussenfassade wird ebenfalls noch im Spätsommer 2020 nach denkmalrechtlichen Vorgaben komplett saniert.
Sonstiges
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
A
 Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...)
Baujahr
1904
Objektzustand
Teil-/Vollsaniert
Objektalter
Altbau
Gesamtfläche (m²)
158,00 m²
Büro-/Praxisfläche (m²)
158,00 m²
teilbar ab
50,00
Anzahl der Stellplätze
1,00
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatz
freier Platz
Objekt
ist unterkellert
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 Bilder
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