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Benutzer: immoweb / ImmoID: 202803 ]
Ausgefallen und repräsentativ, Büro/Praxis/Schulungsräume, kompl. EG - Etage, 207 qm, teilbar
Auktionsstart
27 Sep. 2020
Auktionsdauer
28 Tag(e) 1 Std.
Sofort Mietpreis
-
Startpreis
1.602,00 EUR
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*unverbindliche Beispielrechnung auf Basis von Sollzinssatz 4,5%, effektiver Jahreszins 4,59%, anf. Tilgung 1%, Eigenkapital 20%, Notarkosten 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 4,19%
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Mieter-Courtage
3,00% inkl. MwSt
Plattform-Provision
1,19% inkl. MwSt.
Vermarktungsart | Nutzungsart | Objektart
Vermieten, verpachten | Gewerbe | Büro, Praxen
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 Allgemeine Angaben
PLZ, Ort
42719 Solingen
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Land
Deutschland
Lage
Lagekriterien Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 3 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 15 Min. Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min. Sehr gute Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Hauptbuslinie (SG-Hauptbahnhof / SG-Wald / SG-Ohligs /SG-Mitte) in ca. 3 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle (Weyerstraße) Über den Solinger Hauptbahnhof sehr gute überregionale Anbindungen nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal, sowie den Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn. Schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3 und A46. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Schulen Humboldt-Gymnasium und Albert-Schweizer-Realschule.
Objektbeschreibung
Repräsentatives, historisches Gebäude aus dem Jahr 1900. Aufwendig und komplett 1993 um-und ausgebaut. Fenster, Innenwände, Sanitär, Heizung und Elektrik im Zuge der Renovierung komplett erneuert. Sie suchen das besondere, nicht das 08/15-Gebäude, dann sind Sie hier richtig. Hohe Decken sorgen für ein gutes Büroklima und für eine schöne, ansprechende Raumoptik. Hier fühlen Ihre Kunden und Sie sich wohl. Die angegebenen Mieten sind Nettomieten zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Mehrwertsteuer wird separat ausgewiesen und kann daher von Ihnen individuell steuerlich geltend gemacht werden. (Nettokaltmiete EUR/Monat 1.602,50 (EUR/qm 7,50) + Stellplatz EUR/Monat 50,00 + NK-Vorauszahlung EUR/Monat 450,-- = Netto EUR/Monat 2.052,50 + 19% MwSt. EUR/Monat 389,98 = Gesamt EUR/Monat 2.442,48)
Ausstattung
Große Fensterflächen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Eigene Gastherme mit eigenem Gaszähler, Einbauküche, begehbarer Tresorraum. Eigener Hauseingang. Datenkabelverbindungen sind in allen Räumen vorhanden.
Sonstiges
Sehr gut geeignet für repräsentative Büroflächen, Schulungsräume oder Praxisflächen. Auch Gemeinschaftspraxen. Einfache Umgestaltung der Raumaufteilungen nach individuellen Wünschen ist grundsätzlich möglich. Aufgrund der Lage zu den benachbarten Schulen auch sehr gut für Nachhilfeschulen geeignet. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Gerne kann eine nebenliegende Hallenfläche von 299 qm zusätzlich angemietet werden. Eine direkte Verbindung innerhalb des Gebäudes ist möglich. Ggf. sind auch Teilbereiche im Rahmen einer Bürogemeinschaft vermietbar, z.B. Teil 1 / Straßenseite: Eigene 3x abgeschlossene Räume 70 qm + 1/2 Anteil Gemeinschaftsflächen 41 qm = 111 qm oder z.B. Teil 2 / Hofseite: Eigene 2x abgeschlossene Räume 54 qm + 1/2 Anteil Gemeinschaftsflächen 41 qm = 95 qm. Sprechen Sie uns bei Interesse an einer Teilfläche einfach an. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
A
 Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...)
Baujahr
1900
Objektzustand
Gepflegt
Gesamtfläche (m²)
207,00 m²
Büro-/Praxisfläche (m²)
207,00 m²
Anzahl der Stellplätze
1,00
Küche
Einbauküche
Boden
Teppich
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gasheizung
Stellplatz
freier Platz
DV-Verkablung
*
DV-Verkabelung vorhanden
Teeküche
*
Teeküche vorhanden
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 Bilder
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