Moderne Doppelhaushälfte, horizontal geteilt, im OG und DG, mit Souterrain, Wohnung Verkaufen, Wohnen!

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Benutzer: immoweb / ImmoID: 202491 ]
Moderne Doppelhaushälfte, horizontal geteilt, im OG und DG, mit Souterrain,
Auktionsstart
15 Sep. 2019
Auktionsdauer
28 Tag(e)
Sofort Kaufpreis
-
Startpreis
305.000,00 EUR
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1.584,26 EUR* 
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*unverbindliche Beispielrechnung auf Basis von Sollzinssatz 4,5%, effektiver Jahreszins 4,59%, anf. Tilgung 1%, Eigenkapital 20%, Notarkosten 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 8,33%
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 Allgemeine Angaben
PLZ, Ort
14548 Schwielowse
Bundesland
Brandenburg
Land
Deutschland
Lage
Das zum Verkauf stehende Wohnobjekt befindet sich in Ferch, einem schönen Urlaubsort, gelegen am Schwielowsee. Der Ortsteil der Gemeinde Schwielowsee ist daher einerseits ein begehrter Wohnstandort, andererseits aber auch ein beliebter Ausflugsort für Berliner Erholunssuchende und weitere Touristen. Von diesem Standort ist man schnell, u.a. über die A10, Anschlussstelle Ferch. in der Landeshauptstadt Potsdam, aber auch in Berlin. Wer also gerne im Grünen wohnt und es etwas ruhiger mag, aber dennoch die Nähe der Städte nicht missen möchte, für den ist diese zum Verkauf stehende Wohnimmobilie bestens geeignet. Zu den öffentlichen Verkehrsanbindungen zählen der Bahnhof Ferch-Lienewitz, die Buslinien und die Anlegestellen der Fahrgastschifffahrt. Über den Autobahnanschluss Ferch gelangt man auf der A10 rasch zu gewünschten Zielen in allen Himmelsrichtungen.
Objektbeschreibung
Die komfortable Wohnhaushälfte, mit insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche und weiteren attraktiven ca. 50 m² Wohn- oder Arbeitsräumlichkeiten im Souterrain, auf einem gepflegten, großzügigen Grundstücksanteil von ca. 475 m², ist geeignet zum ruhigen und doch zentrumsnahen Wohnen im Ortsteil Ferch der Gemeinde Schwielowsee. Zum Verkaufsobjekt gehören eine PKW-Garage und ein gepflegter Garten. Das Haus ist komplett erschlossen und mit dem Souterrain voll unterkellert. Das Souterrain ist beheizbar. Dort befinden sich ein schönes und helles Arbeits- oder Gästezimmer, sowie der Wirtschafts- und Heizungsraum. Die zentrale Gastherme ist ebenfalls im Souterrain untergebracht. Die Warmwasserbereitstellung im Haus erfolgt zentral. Das Wohnhaus ist horizontal in zwei Eigentumseinheiten geteilt. Die Wohneinheit im EG gehört einem anderen Eigentümer. Zu dem Verkaufsobjekt gehören Räume im Souterrain, die mit wenig Aufwand zu einer weiteren vermietbaren Wohneinheit gestaltet werden können, sowie das Ober- und Dachgeschoss. Die Fußböden im Haus sind mit Parkett und Fliesen belegt. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Auf der Wohnebene im Oberschoss befinden sich großzügige Balkone, die den Blick in den Garten und in die umliegende Natur eröffnen. Diese schöne Immobilie soll vom Eigentümer umzugsbedingt verkauft werden. Gegenwärtig ist die Einheit vermietet. Gesucht wird ein Käufer, der aktuell sein Kapital sicher und wertsteigernd anlegen möchte. Durch die Mieteinnahmen dämpft er die Kosten für eine eventuelle anteilige Bankenfinanzierung. Der gegenwärtige Mieter ist im höheren Lebensalter, sodass ein Umzug in eine altersgerechte Wohnung in einem überschaubaren Zeitraum erfolgen wird.
Ausstattung
Zum vorliegenden Energieausweis: Das Baujahr für das Wohnhaus ist 1997. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor, Klasse D, 113,9 kWh/m²a, Hauptenergieträger Erdgas, Gas-Zentralheizung. Ausstellungsdatum 18.12.2018, gültig bis zum 17.12.2027. Nochmal zum gesuchten Käuferprofil: Gesucht wird ein Käufer, der diese Immobilie zunächst als Kapitalanlage erwirbt, ggf. mit einem späteren Interesse an einer Selbstnutzung. Denn die Wohnung, befindlich im OG und DG, ist derzeit vermietet, Das Souterrain, das ebenfalls mit einer hohen Wohnqualität versehen ist, wäre mit wenig Aufwand vermietungsfähig zu gestalten. Es eignet sich auch hervorragend als Homeoffice, oder als Ferienwohnung. Als Kapitalanlage kann das Verkaufsobjekt wie folgt kalkuliert werden: 160 qm NKM x 8.-€/qm Wohn-, Nutzfläche = 1.280.-€/Monat x 12 = 15.360.-€. 305.000.-€ KP : 15.360.-€ NKM / Jahr = 19,9 - immerhin ein nicht unansehnlicher Vervielfältiger für ein solches Objekt. Diese NKM greift allerdings erst mit Neuvermietung.
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, erarbeiten mit Ihnen gemeinsam die individuelle Strategie für die Suche des geeigneten Käufers und begleiten Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie, bis hin zur aktenkundigen Objektübergabe an den neuen Eigentümer. Immoweb Potsdam, mit seinem bundesweiten Maklernetzwerk von Immobiliendienstleistern und -Maklern, legt größten Wert auf Ihr Vertrauen und auf die Transparenz der Abläufe. Kontaktieren Sie uns persönlich, oder senden Sie uns eine E-Mail – wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Ihr Ansprechpartner: Siegfried Lietzmann Lietzmann Consult GmbH Partner der Immoweb AG Am Bürohochhaus 2-4 14478 Potsdam Tel: 03377 3063 176 Fax: 03222 1234 604 Mob: 01578 2462 925 http://buero.immoweb.de/potsdam-II/ lietzmann-consult@t-online.de
A
 Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...)
Baujahr
1997
Objektzustand
Gepflegt
Objektalter
Neubau
Wohnfläche (m²)
110,00 m²
Nutzfläche (m²)
50,00 m²
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Balkons/Terrassen
2
Anzahl der Stellplätze
2,00
Bad
Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Stellplatz
Garage, freier Platz
Garten
*
Gartennutzung möglich
Kabel/Sat-TV
*
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Wasch-/ Trockenraum
*
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Objekt
ist unterkellert
Verfügbar
nach Vereinbarung
Objekt noch/bereits vermietet
*
Ja
Denkmalschutzobjekt
Nein
Gewerbliche Nutzung möglich
*
Ja
Wohnung in einem Hochhaus
Nein
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 Bilder
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