Einfamilienhaus in Berlin-Wannsee, 220 qm Wohnfläche, 641 qm Grundstück,zu verkaufen. Haus Verkaufen, Wohnen!

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Benutzer: immoweb / ImmoID: 202205 ]
Einfamilienhaus in Berlin-Wannsee, 220 qm Wohnfläche, 641 qm Grundstück,zu verkaufen.
Auktionsstart
12 Aug. 2018
Auktionsdauer
28 Tag(e)
Sofort Kaufpreis
-
Startpreis
1.700.000,00 EUR
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Käufer-Courtage
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1,19% inkl. MwSt.
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 Allgemeine Angaben
PLZ, Ort
14109 Berlin
Bundesland
Berlin
Land
Deutschland
Lage
Das zum Verkauf stehende Wohnobjekt befindet sich im Bezirk Steglitz-Zehlendorf von Berlin, im Ortsteil Wannsee. Der zum größten Teil zwischen Seen gelegene Ortsteil ist einerseits ein begehrter Wohnstandort, andererseits aber auch ein beliebter Ausflugsort für viele Berliner und Touristen. Den Hauptbereich von Wannsee bildet eine Insel. Sie ist über fünf Brücken zu erreichen. Durch diese Lage ist man schnell in der Landeshauptstadt Potsdam, aber auch in der City von Berlin. Wer also gerne im Grünen wohnt und es etwas ruhiger mag, aber dennoch die Nähe der Städte nicht missen möchte, für den ist diese zum Verkauf stehende Wohnimmobilie bestens geeignet. Man findet im näheren Umfeld attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen, Schulen und medizinische Betreuung. Zu den Verkehrsanbindungen gehören der Fern- und S-Bahnhof Berlin-Wannsee, der S-Bahnhof Griebnitzsee in Potsdam, die Bundesautobahn 115 (AVUS), ferner die Königstraße zur Glienicker Brücke, die Berlin und Potsdam als Bundesstraße 1 verbindet, sowie als malerische Alternative zur AVUS, die kurvenreiche Havelchaussee entlang des Havelufers.
Objektbeschreibung
Das komfortable Wohnanwesen, mit insgesamt ca. 220 qm Wohnfläche, auf einem gepflegten, großzügigen, 641 qm großen Grundstück, ist geeignet zum ruhigen und zentrumsnahen Wohnen im Ortsteil Wannsee der Stadt Berlin. Zum Objekt gehören ca. 70 qm weitere Nutzfläche, ein gepflegter Garten und ein kleines Gerätehaus. Das Haus ist komplett erschlossen und mit einem beheizbaren Souterrain voll unterkellert. Dort befinden sich ein schönes Gästezimmer mit Dusche, Wirtschafts- und Vorratsräume, der Standort für die Luftfilter-, Klima- und Heizungsanlage, sowie für die Waschmaschine und den Trockner. Die Luftfilter- und Klimaanlage wirkt sich besonders positiv auf das Wohlbefinden von Allergikern aus. Die zentrale Gastherme ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. Die Warmwasserbereitstellung für das Haus erfolgt zentral. Das Wohnhaus verfügt über drei Wohnebenen, im Souterrain, im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Fußböden im Haus sind mit Tarkett, Teppichboden und Fliesen belegt. Das Haus befindet sich im Bestzustand. Es ist ein Huf-Haus, überwiegend aus edlen Holz und Glasflächen errichtet. An den Wohnbereich im Erdgeschoss, sowie auf der westlichen Giebelseite, schließen sich, zur Gartenanlage hin, großzügige und sonnige Terrassenflächen an, die den Blick in den Garten eröffnen. Der Wohnbereich im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone, die sich jeweils über beide Giebelseiten erstrecken. Eine automatische Beschattungsanlage im befensterten Dach des Obergeschosses sichert zusammen mit den anderen Klimasystemen kontinuierlich eine angenehme Wohlfühltemperatur, zu jeder Jahreszeit und im gesamten Haus. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Diese schöne Immobilie soll altersbedingt in jüngere Hände gelangen. Für eine zeitnahe Übergabe an den Käufer wird eine altersgerechte Miet- oder Eigentumswohnung im näheren Umfeld benötigt. Käufer mit entsprechender Bonität, die über geeigneten Wohnraum verfügen, werden vorrangig berücksichtigt.
Ausstattung
Rahmenlose, bodentiefe Fenster sorgen für eine außergewöhnliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Umluft-Heizung in Erd- und Dachgeschoss. Das Haus ist voll klimatisiert. Eine moderne Alarmanlage ist installiert. Fußbodenheizung in Bädern. Licht, Jalousien sowie Rollos sind über ein BUS-System steuerbar. Bäder auf allen drei Ebenen. Geschmackvolle Einbauküche. Beistellküche im OG. Geschmackvolle Fußböden, mit Tarkett, Teppichboden und Fliesen ausgestattet. Sonnige und beschatteteTerrassenflächen an der Längsseite und am Giebel. Zwei Balkone im OG, jeweils über die gesamte Giebelbreite. 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Regenwasserzisterne mit 10-tausend Liter Fassungsvermögen, für die Gartenbewässerung. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor, Klasse C, 82,69 kWh/m²a, Hauptenergieträger Erdgas, Gas Zentralheizung, Baujahr 2002, der Energieausweis ist gültig bis zum 07.06.2028.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Ihr Ansprechpartner: Siegfried Lietzmann Lietzmann Consult GmbH Partner der Immoweb AG Am Bürohochhaus 2-4 14478 Potsdam Tel: 03377 3063 176 Fax: 03222 1234 604 Mob: 01578 2462 925 http://buero.immoweb.de/potsdam-II/ lietzmann-consult@t-online.de
A
 Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...)
Baujahr
2002
Objektzustand
Neuwertig
Objektalter
Neubau
Wohnfläche (m²)
220,00 m²
Grundstücksfläche (m²)
641,00 m²
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl separate WCs
1
Anzahl der Balkons/Terrassen
4
Anzahl der Stellplätze
2,00
Bad
Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
Küche
Einbauküche, Offene Küche
Boden
Fliesen, Teppich
Heizungsart
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung
Gasheizung
Klimatisierung
*
Klimaanlage vorhanden
Stellplatz
freier Platz
Kabel/Sat-TV
*
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Wasch-/ Trockenraum
*
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Sicherheitstechnik
Alarmanlage, Kamera
Objekt
ist unterkellert
Verfügbar
nach Vereinbarung
Denkmalschutzobjekt
Nein
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 Bilder
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