Architektenhaus in Berlin-Wannsee, mit 220 qm Wohnfläche und 641 qm Grundstück, zu verkaufen Haus Verkaufen, Wohnen!

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Benutzer: immoweb / ImmoID: 202205 ]
Architektenhaus in Berlin-Wannsee, mit 220 qm Wohnfläche und 641 qm Grundstück, zu verkaufen
Auktionsstart
30 Sep. 2018
Auktionsdauer
28 Tag(e) 1 Std.
Sofort Kaufpreis
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Startpreis
1.450.000,00 EUR
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*unverbindliche Beispielrechnung auf Basis von Sollzinssatz 4,5%, effektiver Jahreszins 4,59%, anf. Tilgung 1%, Eigenkapital 20%, Notarkosten 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 7,14%
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1,19% inkl. MwSt.
Vermarktungsart | Nutzungsart | Objektart
Verkaufen | Wohnen | Haus
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 Allgemeine Angaben
PLZ, Ort
14109 Berlin
Bundesland
Berlin
Land
Deutschland
Lage
Das zum Verkauf stehende Architektenhaus (Huf-Haus) steht in Wannsee, einem beliebten Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Steglitz-Zehlendorf. Der zwischen Seen gelegene Ortsteil ist ein begehrter Wohnstandort, aber auch ein beliebter Ausflugsort für viele Berliner und Touristen. Von diesem Standort aus ist man schnell in der Landeshauptstadt Potsdam und auch in der City von Berlin. Wer also gerne im Grünen wohnt, es etwas ruhiger mag, aber dennoch die Nähe der Städte nicht missen möchte, für den ist diese zum Verkauf stehende Wohnimmobilie bestens geeignet. Man findet im näheren Umfeld attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen, Schulen und eine gute medizinische Betreuung. Zu den Verkehrsanbindungen gehören der Fern- und S-Bahnhof Berlin-Wannsee, der S-Bahnhof Griebnitzsee in Potsdam, die Bundesautobahn 115 (AVUS), die Königstraße zur Glienicker Brücke, die Berlin und Potsdam als Bundesstraße 1 verbindet, sowie als malerische Alternative zur AVUS, die kurvenreiche Havel-Chaussee entlang des Havelufers.
Objektbeschreibung
Das hochwertige Verkaufsobjekt verfügt über ca. 220 qm Wohnfläche, auf einem gepflegten, großzügigen, 641 qm großen Grundstück. Es ist geeignet zum ruhigen und zentrumsnahen Wohnen im Ortsteil Wannsee der Stadt Berlin. Zum Objekt gehören ca. 70 qm weitere Nutzfläche, ein gepflegter Garten und ein kleines Gerätehaus. Das Haus ist komplett erschlossen und mit einem beheizbaren Souterrain versehen. Dort befinden sich ein schönes Gästezimmer mit Dusche, der Wirtschafts- und Vorratsraum, der Standort für die Luftfilter-, Klima- und Heizungsanlage, sowie die Waschküche, als Standort für die Waschmaschine und den Trockner. Die Luftfilter- und Klimaanlage wirkt sich besonders positiv auf das Wohlbefinden von Allergikern aus. Die zentrale Gastherme ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. Die Warmwasserbereitstellung für das Haus erfolgt zentral. Das Wohnhaus verfügt über drei Wohnebenen, im Souterrain, im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Fußböden im Haus sind mit Tarkett, Teppichboden und Fliesen belegt. Das Haus befindet sich im Bestzustand. Es ist ein Huf-Haus, überwiegend aus edlem Holz und Glasflächen errichtet. An den Wohnbereich im Erdgeschoss, sowie auf der westlichen Giebelseite, schließen sich, zur Gartenanlage hin, großzügige und sonnige Terrassenflächen an, die den Blick in den Garten eröffnen. Der Wohnbereich im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone, die sich jeweils über beide Giebelseiten erstrecken. Eine automatische Beschattungsanlage im befensterten Dach des Obergeschosses sichert, zusammen mit den anderen Klimasystemen, kontinuierlich eine angenehme Wohlfühltemperatur, zu jeder Jahreszeit und im gesamten Haus. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Diese schöne Immobilie soll altersbedingt verkauft werden. Das neue Wohndomizil für die Verkäufer ist bereits gefunden und in Vorbereitung.
Ausstattung
Weitere Unterlagen, Grundrisse, Pläne, etc. werden Ihnen auf Wunsch gern per E-Mail nachgereicht. Einzelne Faktoren: Rahmenlose, bodentiefe Fenster sorgen für eine außergewöhnliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Umluft-Heizung in Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist voll klimatisiert. Eine moderne Alarmanlage ist installiert. Fußbodenheizung in Bädern. Licht, Jalousien sowie Rollos sind über ein BUS-System steuerbar. Bäder auf allen drei Ebenen. Geschmackvolle Einbauküche. Beistellküche im OG. Fußböden, mit Tarkett, Teppichboden und Fliesen ausgestattet. Sonnige und beschatteteTerrassenflächen an der Längsseite und am Giebel. Zwei Balkone im OG, jeweils über die gesamte Giebelbreite. 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Regenwasserzisterne mit 10-tausend Liter Fassungsvermögen, für die Gartenbewässerung. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor, Klasse C, 82,69 kWh/m²a, Hauptenergieträger Erdgas, Gas Zentralheizung, Baujahr 2002, der Energieausweis ist gültig bis zum 07.06.2028. Von eigenständigen Besichtigungsversuchen bittet der Eigentümer dringlich Abstand zu nehmen. Einen Besichtigungstermin organisieren wir Ihnen gern.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Ihr Ansprechpartner: Siegfried Lietzmann Lietzmann Consult GmbH Partner der Immoweb AG Am Bürohochhaus 2-4 14478 Potsdam Tel: 03377 3063 176 Fax: 03222 1234 604 Mob: 01578 2462 925 http://buero.immoweb.de/potsdam-II/ lietzmann-consult@t-online.de
A
 Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...)
Baujahr
2002
Objektzustand
Neuwertig
Objektalter
Neubau
Wohnfläche (m²)
220,00 m²
Grundstücksfläche (m²)
641,00 m²
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl der Balkons/Terrassen
4
Anzahl der Stellplätze
2,00
Bad
Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
Küche
Einbauküche, Offene Küche
Boden
Fliesen, Teppich
Heizungsart
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung
Gasheizung
Klimatisierung
*
Klimaanlage vorhanden
Stellplatz
freier Platz
Kabel/Sat-TV
*
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Wasch-/ Trockenraum
*
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Sicherheitstechnik
Alarmanlage, Kamera
Objekt
ist unterkellert
Verfügbar
nach Vereinbarung
Denkmalschutzobjekt
Nein
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 Bilder
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