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Benutzer: immoweb / ImmoID: 202148 ]
**Aparte Architektenvilla auf traumhaftem Grundstück mit Bauplatz in toller Lage**
Auktionsstart
16 Sep. 2018
Auktionsdauer
28 Tag(e)
Sofort Kaufpreis
-
Startpreis
628.900,00 EUR
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*unverbindliche Beispielrechnung auf Basis von Sollzinssatz 4,5%, effektiver Jahreszins 4,59%, anf. Tilgung 1%, Eigenkapital 20%, Notarkosten 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 4,76%
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1,19% inkl. MwSt.
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 Allgemeine Angaben
PLZ, Ort
59558 Lippstadt
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Land
Deutschland
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Vorort der Stadt Lippstadt. Sie bietet eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen, bis hin zu einer Ludwig Fresenius Schule, sowie sämtliche Geschäfte, Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Zudem ist ist der Vorort mittels öffentlicher Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. In kürzester Zeit erreicht man die älteste Gründungsstadt und größte Stadt im Kreis Soest, Lippstadt. Sie liegt am Fluss Lippe im nordöstlichen Teil des Kreises zwischen dem südlich gelegenen Haarstrang sowie dem Münsterland und dem Paderborner Land und grenzt an die Nachbarkreise Paderborn, Warendorf und Gütersloh. Mit ihrer attraktiven Lage an der Lippe bietet sie viel Natur, und für jeden Geschmack vielfältige Kultur-, Tourismus-, Freizeit- und Gesundheitsangebote. Mit ihrer Hochschule und namhaften Unternehmen, wie der Hella und der roten Erde und diversen Anderen, sind vielfältige Möglichkeiten der beruflichen Entfaltung gegeben. Die historische Altstadt lockt Jung und Alt mit vielen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, und einer vielfältigen Gastronomie. Mit guten Anbindungen zur A44 (Kassel - Dortmund), guten Bahnverbindungen und dem nahegelegenen Flughafen Paderborn-Lippstadt zeichnet sich diese attraktive Stadt durch eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur aus.
Objektbeschreibung
An einem Privatweg gelegen, erwartet Sie dieses zur Sonne ausgerichtete herrliche Anwesen. Es ist außergewöhnlich und hochwertig ausgestattet, mit gut durchdachtem Grundriss und ausreichend Parkmöglichkeiten, eingerahmt in ein traumhaftes Grundstück. Sie betreten Ihr neues Wohlfühldomizil über einen repräsentativen, einladenden Eingangsbereich. Zur Rechten befindet sich das vom Wohnbereich abgetrennte Büro mit angrenzendem Gäste WC. Diese Aufteilung gestattet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vom Entreé mittig platziert, befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit modernem Kamin. Es bietet Ihnen verschiedene, direkte Zugänge zur großen, ruhig gelegenen Sonnenterrasse. Mit Blick auf den großen Teich und das herrliche Grundstück mit altem Baumbestand, lässt sich hier jeder Tag genießen. An das Wohnzimmer angrenzend, erwartet Sie linkerhand die offene, lichtverwöhnte Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und Gaggenau Wokgasfeld, bietet phantastische Möglichkeiten, um das gemeinsame Kochen zu genießen. Angrenzend zur Küche befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Zurück im Eintreé, gelangt man über eine repräsentativ konzipierte Treppe zu den Schlafbereichen. Weiträumig perfekt aufgeteilt in zwei Flügeln, besteht die Möglichkeit, seine Privatsphäre zu genießen. Zu jedem Flügel gehören Schlafzimmer mit angrenzenden, zeitlos und hochwertig ausgestatteten Bädern mit Fußbodenheizung, eines davon mit einer hochwertigen Sauna. Die gesamten Räume im Haus bieten eine harmonische Atmosphäre und die fließenden Übergänge der Gebäudeflügel, zeugen von einem hohen Maß an Exklusivität. Dieses hochwertige Anwesen ist eine Rarität auf dem Lippstädter Immobilienmarkt und besonders geeignet für den anspruchsvollen Liebhaber. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser außergewöhnlichen Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Ein kleiner Überblick über die Ausstattung -repräsentativer Eingangsbereich -EG mit hohen Decken -barrierefreies Erdgeschoss -keramische Fliesen im Entreé und Wohnbereich -hohe Türen im gesamten Haus in Mattlackoptik -moderner Kamin mit Glasfront -Fußbodenheizung im Esszimmer und den Bädern -hochwertige Sauna im Badbereich -zwei Tageslichtbäder in zeitlosem Design -großzügige Gästetoilette -elektrischer Sonnenschutz mit witterungsgeführter Steuerung -Elektrosmogschutz in den Schlafbereichen -Gastrowokbrenner -Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor und Stellplätzen für 2 PKW, sowie Platz für div. andere Fahrzeuge, z.B. Fahrräder, Motorräder, Aufsitzrasenmäher -vier großzügige Kellerräume mit reichlich Potential für Hobby und Freizeit -Gasanschluss und Lehrrohr für Glasfaserkabel vorhanden -Vorbereitung für eine Wasserenthärtungsanlage, für eine opimierte Wasserqualität -Bebauung eines ca. 800m² großen Teilstück des Grundstücks möglich -Miteigentumsanteil Privatweg
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner: H. Herting Gepr. Immobilienmaklerin SGD Tel. 0172 2871 361 Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 43,7 kWh Primärenergieverbrauch: 48,1 kWh Energieträger der Heizung: Öl Baujahr des Wohnhauses: 1998 Energieeffizienzklasse: A Energieausweis gültig bis 07.05.2028 Die Käufercourtagé, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr. Die Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben und Informationen des Verkäufers / Eigentümers.
A
 Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...)
Baujahr
1998
Wohnfläche (m²)
276,00 m²
Grundstücksfläche (m²)
1.820,00 m²
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl separate WCs
2
Anzahl der Balkons/Terrassen
1
Anzahl der Stellplätze
2,00
Bad
Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Küche
Offene Küche
Boden
Fliesen, Teppich
Kamin
*
Kamin vorhanden
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Stellplatz
Tiefgarage, freier Platz
Balkon-Ausrichtung
Süd
Sauna
*
Sauna vorhanden
Objekt
ist unterkellert
Verfügbar
nach Absprache
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 Bilder
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