Solides Wohnhaus, renovierungsbedürftig, mieterfrei zum 20.12.18, in Wulferstedt, zu verkaufen. Haus Verkaufen, Wohnen!

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Benutzer: immoweb / ImmoID: 202050 ]
Solides Wohnhaus, renovierungsbedürftig, mieterfrei zum 20.12.18, in Wulferstedt, zu verkaufen.
Auktionsstart
30 Dez. 2018
Auktionsdauer
28 Tag(e)
Sofort Kaufpreis
-
Startpreis
30.500,00 EUR
Aktuelles Gebot
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Finanzbeispiel
 
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158,43 EUR* 
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*unverbindliche Beispielrechnung auf Basis von Sollzinssatz 4,5%, effektiver Jahreszins 4,59%, anf. Tilgung 1%, Eigenkapital 20%, Notarkosten 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 8,33%
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Käufer-Courtage
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1,19% inkl. MwSt.
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 Allgemeine Angaben
PLZ, Ort
39393 Wulferstedt
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Land
Deutschland
Lage
Wulferstedt ist ein Ortsteil der Gemeinde Am Großen Bruch, im Landkreis Börde, des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Der Ort macht, auch auf Besucher und Gäste, einen attraktiven Eindruck. Die Häuser sind liebevoll renoviert. Leerstand oder Objekte in einem ungepflegten Zustand sind kaum anzutreffen. Wulferstedt ist Heimat für ca. 800 Einwohner. Das zum Verkauf stehende Wohnobjekt befindet sich im Zentrum des Ortes, gegenüber der Feuerwehr. Im Umfeld stehen ein- und zweigeschossige Wohnbauten, teilweise in geschlossener Bebauung. Die Stadt Oschersleben ist ca. 8 km, die Stadt Halberstadt ca. 20 km entfernt. Im Süden grenzt die Gemarkung Wulferstedt an den Landkreis Harz. Im Rahmen der Dorferneuerung wurde in den letzten Jahren unter anderem das Dorfgemeinschaftshaus, in dem sich neben dem Bürgermeister-Büro auch eine Sporthalle befindet, umfangreich saniert. Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte. Am 1. Januar 2010 schloss sich die bis dahin selbstständige Gemeinde Wulferstedt mit der Gemeinde Am Großen Bruch zu einer neuen Gemeinde zusammen.
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Wohnhaus in zentraler, erschlossener Ortslage in Wulferstedt, mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 270 m², zzgl. Dachgeschoss und Keller. Das Objekt besteht aus einem Haupthaus, mit der Seite zur Straße und einem angebauten Gebäude, das mit dem Giebel zur Straße zeigt.Das Hauptgebäude ist voll unterkellert, das Nebengebäude teilweise. Das Baujahr des Hauses ist mit ca. 1931 angegeben. Das Objekt vefügt über eine Zufahrt von der vorbei führenden Straße. Die Ver- und Entsorgungsmedien, wie Strom, Wasser und Abwasser sind funktionsfähig installiert. Die Anliegerbeiträge sind entrichtet. Der Hof ist von einer ca. 3 m hohen Mauer umgeben. Diese stellt auch die Grundstücksgrenze dar. Auf dem Hof befinden sich eine schöne Sitzecke und eine bedachte Stellfläche, für Räder und Brennstoffe. Der Kellereingang des Hauptgebäudes befindet sich hinten auf der rückseitigen Hoffläche. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Hof. Im Flur des Erdgeschosses ist ein kleines funktionierendes WC mit Waschbecken vorhanden.Die Wohnung im 1. Obergeschoss, mit 120 m² Wohnfläche, ist derzeit noch vermietet und wird wegen des Verkaufs zum 15.12.18 frei gezogen. Dem Käufer wird also ein mieterfreies Objekt übergeben.Die Wohnung im OG verfügt über ein Bad mit WC und Wanne. Der Fußboden ist gefliest, bzw. mit Laminat belegt. Die Wohnung wird geheizt mit elektrischen Nachtspeicheröfen. Ein Ofen (Kamin) zur Beheizung mit festen Brennstoffen (Holz) ist ergänzend vorhanden. Die Fenster im OG sind Plastefenster, doppelt verglast. Im EG sind einfache Holzfenster vorhanden. Der Elektro-Hausanschluss ist neu, ebenso die Zählerkästen und die Leitungen im Obergeschoss. Das Dachgeschoss stellt ein interessantes Ausbaupotenzial für Wohnzwecke dar. Die Einheit im Erdgeschoss, mit ca. 140 m² Nutzfläche, wurde bis einschließlich 2011 als Lebensmittelverkaufststelle genutzt.
Ausstattung
Der gültige Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor, Klasse H, 515,4 kWh/m²a, Hauptenergieträger Kohle und Strom, Kohleöfen und Elektroheizung. Gültigkeit Energieausweis bis zum 14.05.2028.
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, erarbeiten mit Ihnen gemeinsam die individuelle Strategie für die Suche des geeigneten Käufers und begleiten Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie, bis hin zur aktenkundigen Objektübergabe an den neuen Eigentümer. Immoweb Potsdam, mit seinem bundesweiten Maklernetzwerk von Immobiliendienstleistern und -Maklern, legt größten Wert auf Ihr Vertrauen und auf die Transparenz der Abläufe. Kontaktieren Sie uns persönlich, oder senden Sie uns eine E-Mail – wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Ihr Ansprechpartner: Siegfried Lietzmann Lietzmann Consult GmbH Partner der Immoweb AG Am Bürohochhaus 2-4 14478 Potsdam Tel: 03377 3063 176 Fax: 03222 1234 604 Mob: 01578 2462 925 http://buero.immoweb.de/potsdam-II/ lietzmann-consult@t-online.de
A
 Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...)
Baujahr
1931
Objektzustand
Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Objektalter
Altbau
Wohnfläche (m²)
120,00 m²
Nutzfläche (m²)
140,00 m²
Dachboden Fläche (m²)
50,00 m²
Keller Fläche (m²)
50,00 m²
Grundstücksfläche (m²)
297,00 m²
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Bad
Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Heizungsart
Ofenheizung, Etagenheizung
Befeuerung
Kohle, Pelletheizung...
Stellplatz
freier Platz
Kabel/Sat-TV
*
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Wasch-/ Trockenraum
*
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Objekt
ist unterkellert
Verfügbar
nach Vereinbarung
Verfügbar ab Datum
15.12.0018
Denkmalschutzobjekt
Nein
Auch als Ferienimmobilie geeignet
*
Ja
Gewerbliche Nutzung möglich
*
Ja
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 Bilder
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