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Benutzer: immoweb / ImmoID: 201823 ]
Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Kirchhundem, OT Welschen Ennest zu verkaufen.
Auktionsstart
29 Apr. 2018
Auktionsdauer
Auk. beendet
Sofort Kaufpreis
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Startpreis
250.000,00 EUR
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1.271,30 EUR* 
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*unverbindliche Beispielrechnung auf Basis von Sollzinssatz 4,5%, effektiver Jahreszins 4,59%, anf. Tilgung 1%, Eigenkapital 20%, Notarkosten 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 5,95%
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Vermarktungsart | Nutzungsart | Objektart
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 Allgemeine Angaben
PLZ, Ort
57399 Kirchhundem
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Land
Deutschland
Lage
Welschen Ennest ist ein Ortsteil der Gemeinde Kirchhundem im sauerländischen Kreis Olpe. Das Dorf hat ca. 1600 Einwohner und liegt ca. 10 km westlich von Kirchhundem und Lennestadt und etwa genauso weit östlich der Biggetalsperre. Ein Frischemarkt liegt im direkten Umfeld des Objektes. Außerdem befindet sich ein Supermarkt im Dorf, eine Bäckerei und mehrere gastronomische Angebote.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, welches dem Erwerber eine solide Rendite ermöglicht. Der Verkaufspreis beträgt 250.000 EUR. Das Baujahr (Wiederaufbau eines Vorgängergebäudes) ist 1948. Das Haus steht auf einem ca. 454 m² großem Grundstück. U.a. durch umfangreiche Renovierungsleistungen im Jahr 1979 sind 5 abgeschlossene Wohnungen entstanden. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit separatem Eingang. Diese bieten 59,34 m² und 60,67 m² Wohnfläche. Über ein Treppenhaus wird die 117,65 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss, die ca. 105 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss und erreicht. Eine Untergeschosswohnung ist ebenerdig von der Vorderstraße zu betreten (entspricht durch die Hanglage aus dieser Sicht einem Erdgeschoss). Die Wohnfläche beträgt hier 52,53 m². Es besteht weitere Ausbaureserve zur Schaffung weiteren Wohnraums im Dachgeschoss und im Erdgeschoss. Alle Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt 1715,00 EUR. Es stehen 4 – 5 Stellplätze zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung wurde im Herbst 2013 erneuert. Das Dach wurde 2002 neu eingedeckt. Die zeitnahe Ausfertigung eines Energieauweises wurde vom Eigentümer zugesagt. Ein Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor, welcher einen Endenergieverbrauch von 128 kWh/m²a, Energieverbrauchsstufe D ausweist, Hauptenergieträger ist Heizöl, Öl-Zentralheizung. Ausgestellt wurde der Energieausweis am 21.11.2017 und ist gültig bis 21.11.2027. Die Anlagentechnik ist aus dem Baujahr 2013.
Ausstattung
- Erbaut 1948 (Wiederaufbau), 1979 umfangreiche Renovierung - Grundstücksfläche: ca. 454 m² - Wohnfläche: ca. 394 m² - Aufstellung der Wohnungen: 1. Wohnung: EG mit Zugang von der Hinterstraße: 60,67 m², 2 ZKB 2. Wohnung: EG mit seitlichem Eingang: 59,34 m², 1 ZKB 3. Wohnung: 1. OG mit Zugang von der Hinterstraße: 117,65 m², 5 ZKB 4. Wohnung: 2. OG mit Zugang von der Hinterstraße: ca. 105 m², 5 ZKB 5. Wohnung: UG (EG von der Vorderstraße): ca. 51 m², 1 ZKB Ausbaureserven im DG und EG - ca. 4 Stellplätze - Öl-Zentralheizung
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Geograph Stefan Kersting Telefon: 02381 278 805 4 Mobil: 0157 375 744 41 Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de Wie Sie unserem Exposé entnehmen können, handelt es sich bei unserer Dienstleistung um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 4,76% incl. 19% MwSt. und fällt selbstverständlich nur an, wenn Sie das Objekt auch wirklich kaufen. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die zeitnahe Ausfertigung eines Energieauweises wurde vom Eigentümer zugesagt. Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
A
 Spezifische Angaben (z.B.: Wohnfläche, Grundfläche, Zimmeranzahl, ...)
Baujahr
1948
Wohnfläche (m²)
394,00 m²
Grundstücksfläche (m²)
454,00 m²
Anzahl der Zimmer
14
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 Bilder
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